지방에서 기회 잡는 법(월학3강 빈쓰님) [제이든J]



"지방투자로 10억 달성한 투자자가 알려주는 지방에서 기회 잡는 법"

빈쓰 튜터님께서 월부학교 3강 해주셨습니다.

저의 첫 월부학교 튜터님이셨던 빈쓰 튜터님을

강의에서 만나서 더 반가운 마음이 들었습니다.

그 당시에 빈쓰튜터님과 함께 하면서 지방 1호기를 했던 경험도 떠오르고,

지금도 지방에 기회가 있다는 것을 느꼈으며,

저의 1호기 매도 방향성에 대해서도 잡아볼 수 있는 강의였습니다.

어떤 시장에 어떤 상황에 있든

투자를 하면 됩니다.

빈쓰 튜터님

그만큼 여러 지역을 알고 있고

그 지역의 가치를 알고 있고

현재 시장에 대한 판단이 되기 때문에

언제든 기회를 잡을 수 있다는 말로 들렸습니다.

저는 확률론적 사고를 좋아합니다.

우리가 더 많은 지역을 알 수록

수도권과 지방의 특징을 알고

아는 지역을 넓혀놓고 특징을 알아두면

어떤 시장이 오든, 기회를 포착하는 확률은 더 올라갈 것이라 생각합니다.

마냥 수도권 시장이 기회를 주기만을, 특정 지방의 지역에서 기회를 주기만을

'운'을 바라는 것, 그것을 만나는 것도 중요하지만

그 '운'을 만나기 위해 확률적으로 앞마당을 늘리고, 더 선명한 앞마당 그리고 투자 포인트를

알아 가는 것 역시 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.

1. 투자를 했던 하지 않았던 지금 해야 할 일에 집중하는 게 중요합니다.

2. 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 분리하고 감정보다는 이성적으로 판단하세요

3. 한 채로는 부자가 될 수 없습니다. 여러분들의 목표를 이룰때까지 반복하세요

빈쓰튜터님의 각 광역시, 대표 중소도시들의

현재 입주와 리스크, 가격 수준의 한판 정리를 전부 해주셨습니다.

(알짜배기... 인사이트 감사합니다.)

#지방 시장 기회 잡는 법

1. 객관적 자기 평가

- 무리한 대출은 안됩니다.

나의 연 저축금액, 즉 현금흐름을 파악하는 것이 중요합니다.

무리한 대출을 하고 다음 투자를 못한다면, 그리고 망한다면 좋지 못한 선택일 수 있다는 것을

느낄 수 있었습니다.

2. 할 수 있는 것에 집중

- 부동산은 시간에 투자하는 것입니다.

자본 소득이 근로소득보다 훨씬 속도가 빨라요

투자를 하지 않고 저축을 하는 속도 vs 소액투자를 해서 돈을 불리는 속도

이 관점에서 바라보고 지금 내가 할 수 있는 것 중에

더 나은 선택을 하면 된다는 것이 느껴졌습니다.

이제 이 강의의 핵심중 첫번째 단계별 상승입니다.

1차 -> 2차 -> 3차 -> 4차 -> 5차

지역마다 급지를 나누고

각 상승 단계를 구분합니다.

이것을 파악하기 위해서 랜드마크 단지의 전세가 파악

랜드마크 실거래, 2순위 단지 실거래, 3순위 단지 실거래 등을 파악해봅니다.

이 딘계별 상승시기를 보면서

매수하기 좋은 시장 or 매도 준비해야 하는 시장

판단할 수 있었습니다.

그리고 광역시, 중소도시의 사례를 가져다가

모두 (1차 -> 2차 -> 3차 -> 4차 -> 5차) 이 틀을 가지고

설명을 해주셨습니다.

이 매도를 놓치면, 더 받고 싶어서 매도하지 않으면

역전세를 만날수도 있습니다.

1. 큰 덩어리를 비교할수 있도록 급지 나눔

2. 지역내 비교평가는 가격과 가치로

3. 지역간 비교평가는 가격, 가치 + 지역특성 및 이슈사항

개인적으로 지방의 다른 지역, 다른 광역시 등을 비교평가하는 것이

저에게는 조금 어려웠습니다.

일단 해당 지역의 비교평가를 먼저 하고

그 다음 그 지역의 현재 특성과 이슈사항을 고려하여

각각의 지역을 비교해보는 방법을 알 수 있었습니다.

비교평가를 잘 하고 싶다면

이 과정을 꾸준히 반복하세요

빈쓰 튜터님

이 방법으로 꾸준히 반복해나가보겠습니다.

#지방 물건 매도방법

1. 객관적 시장상황 물건 파악

2. 적정 매도가 선정

3. 일 잘하는 부동산 사장님

26년 상반기 지방 물건을 매도를 준비하고 있는 저로서는

이 3가지를 잘 파악해서 매도 잘 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

일 잘하는 사장님 1명만 찾으면 된다.

- 여러 부동산에 물건 내놓는 것도 중요하지만, 일 잘하는 사장님과 소통 하는 것이 더 중요

정말 오늘 강의 중에 가장 와 닿았던 핵심입니다.

위의 방법은 큰 틀에서의 지방을 바라보았다면,

지방물건 매도 방법은 실제적인 액션플랜에 대해서 알 수 있었습니다.

매도 후 매수 단지 선정

- 앞마당 마다 적어도 5개의 타겟단지

- 갈아탈 단지에 확신 갖기 그러면 빨리 팔아요

그러기 위해서 지금 당장에는

매수단지 선정을 하고, 그 단지에 대한 확신을 가지는 투자 우선순위 보물함을 담아나가야 겠습니다.

이것 또한 매도의 과정이라는 것을 알 수 있었습니다.

우리는 바다에 파도가 치는 것을 멈추게 할 수 없지만,

파도를 잘 타면서 험한 바다를 헤쳐 앞으로 나아가는 방법은 배울 수 있다.

진정한 행복의 7가지 조건

다가오는 그리고 다가올 만나게 될 파도들을 잘 타면서 빈쓰튜터님 처럼 앞으로 잘 나아가보겠습니다.