안녕하세요.
1호기 했지만서두… Q&A에는 처음 글 남기네요~ ^^
잔쟈니 튜터님께서 안양/과천 지역 궁금증 올려주면 답변주신다고(링크) 해서 이렇게 올려요~ ^^
문의 배경
시아버님 허리 부상으로 시댁 수입이 끊겨, 급히 시댁 자산 재배치를 고민 중입니다.
- 투자코칭이 나았겠지만 당장 생활비가 없으신 상황으로 버티시는 건 고작 2~3개월…
- 이에 바로 실행 해야하는 상황이라, 이렇게 질문 남겨봅니다.
- 잔쟈니 튜터님 특강을 오프라인으로 가서 여쭤보고 싶었는데ㅠㅠ 그날 아이를 봐줄 사람이 없어 제가 강의를 들으러 갈 수가 없네요ㅠㅠ (온라인 강의만 신청했습니다.. 라이브 코칭은 꼭 들을게요!)
현재 제가 시어머님과 상의해 세운 계획은 다음과 같습니다.
시댁 자산재배치 예정안
- 자가 거주 아파트(위치: 안양 호계동 33평, 시세: 매매 12억 중반, 전세 7억 중반)을 전세로 돌려 약 7억 현금 확보
- 확보한 금액으로,
- 잔여 대출 2억 상환
- 안양·산본권 4억대 아파트 매수(실거주)
- 구축 복도식이라도 내 집에 살고 싶으시다는 의견 반영
- 현재 시댁 가족의 아이 육아 도움주셔야 해서, 안양·산본권 거주 필수
- 남은 1억 이하 금액으로 2~3년 생활비 및 집 2채에 따른 세금 융통
- 2~3년 후엔 시어머님께서 요양보호사 업무 재개 가능
- 하지만 나이가 있으시다보니 복직하지 않을 수 있다면 더 좋은데…
- 2~3년 후는 시장 상황이나 집 가격 봐서 후속 대응안 마련 (그래도 2채가 되면 선택지가 넓어지지 않을까? 하는 생각)
질문
수입이 앞으로 없다고 봐야하므로, 전세금은 역전세 대비 보수적으로 책정 필요 해보입니다.
- 27년 하반기 과천 신축 대규모 입주가 확인됩니다. 27년 하반기 신규 전세 세팅이 어려울 수 있어, 3년 계약을 고려 중입니다.
- 또한 역전세 대비로 일부러 낮게 전세를 놓는 방안도 생각하고 있습니다. (시부모님이 사실 돈을 갖고계시면 어딘가 쓰시게 될 수도 있으므로.. 차라리 전세금을 낮게..?)
혹시 이 계획에서 놓친 부분이 있을까요?
부동산 잘 모르시다가… 우연한 기회로 호계동 빌라를 산게 재개발된 저희 시어머님 시아버님…
평촌에 정말 좋은 이 집을 팔고, 다시 빌라로 가려고 하셨더라구요.
안양 동안구, 만안구, 산본까지 앞마당 만들면서 알게된 가치도 알려드리고, 대대손손 물려줘도 되는 좋은 집이라고~ 부동산 공부를 좀 했다고 도와드리고는 있는데… 제 돈이 아니라 걱정이 좀 되네요ㅠㅠ
혹시 놓치는게 있을까 싶어서, 잘 생각하고 있는거 맞는지, 조언을 받을 수 있을까 싶어 문의드립니다.
미리 감사합니다~ ^^
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