전국 시세 동향 및 서울/경기 가격, 투자금 현황_25년 8월 [골드트윈]

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자

골드트윈 입니다.

2025년 8월 기준

 

전국 시세 동향 및 증감 현황

+

서울/경기 위상별

매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감

공유드립니다.

1. 전국 시세 동향 및 추이

* 8.13일 기준



2025년 7월 부동산 시장은 6.27 대출규제 이후

대부분의 시장은 관망세로 돌아서 거래량이 줄어들었지만

오히려 서울 상급지는 급격하게 상승하면서

지방의 상승세와는 또 다른 모습을 보였습니다.

전세 시장은 몇몇 지역을 제외하고는

신규 공급 물량이 줄고 임대차3법으로 갱신되어

전세 매물이 극감하고

전세가가 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

특히 그동안 긴 하락을 이어오던 부산의

매매 전세가 큰폭으로 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

매매가 상승

서울, 경기, 세종, 제주, 인천, 부산, 대전,

대구, 울산, 광주, 경남, 충북, 전북, 경북, 전남

* 서울, 경기, 부산 큰 폭 상승

매매가 보합

강원원

매매가 하락

충남

전세가 상승

서울, 경기, 세종, 부산, 대전, 대구,

울산, 광주, 경남, 강원, 충남, 전북, 경북, 전남

* 서울, 세종, 부산, 대구, 울산 큰 폭 상승

전세가 보합

인천, 충북

전세가 하락

제주

* 위의 값은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.



2. 서울 & 경기 시세 및 투자금

# 서울25개구

* 위의 투자금은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.



▶ 평 가격 (25평, 33평)

(단위 : 억원)

▶ 투자금 (25평, 33평)

1군 : 12.0억(▲0.5), 15.9억(▲0.7)

2군 : 6.7억(▲0.3), 8.9억(▲0.4)

3군 : 4.9억(▲0.1), 6.5억(▲0.2)

4군 : 3.1억(-), 4.1억(▲0.1)

5군 : 2.3억(-), 3.1억(-)



서울 아파트 매매가는

8월 현재 20주 연속 상승을 기록 중입니다.

6.27 대출규제로 서울 및 수도권의

주택담보대출이 6억원으로 제한되어

시장이 위축되면서 거래량이 급감하였지만

서울 상급지는 오히려 신고가 매매가 늘었으며

영등포 당산과 같은 일부 지역에서는

2억원 이상 오른 가격에도 거래되는 만큼

수요가 높은 지역은 대출 규제가 오히려

가수요를 더욱 불러 일으킨 것 같습니다.

반면 같은 서울이라도 하급지의 경우에는

여전히 상승하지 않은 지역들도 보이는 것 같습니다.



# 경기도

* 위의 투자금은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.

▶ 투자금 (25평, 33평)



1군 : 6.6억(▲0.2), 8.8억(▲0.4)

2군 : 2.6억(▲0.1), 3.4억(▲0.1)

3군 : 1.5억(-), 2.0억(▲0.1)

4군 : 1.0억(-), 1.3억(-)

5군 : 0.6억(▲0.1), 0.7억 (-)



경기 아파트는 1,2군 이외에는

아직은 큰 폭의 상승세가 없는 모습입니다.

6.27 대출 규제로 대출을 막고, 거래량이 줄고 있음에도

최근 투자 물건을 찾으며 현장을 다니다보니

생각보다 호가가 크게 조정되지 않고 있습니다.

물론 급한 사정이 있는 매물은 조정되긴 하겠지만

아직은 조금더 시장을 관망하는 느낌입니다.

이대로 계속 횡보할 것인지, 다시 상승할 것인지

아니면 하락장이 시작될 것인지는 아무도 모릅니다.

하지만 분명한 것은 지금은 어려운 시장인 것은 맞고

거래가 활발하지 않은 것도 맞습니다.

우리가 할 수 있는 것은 상승, 하락을 예측하는 것이 아니라

기회를 잡기 위해 한 발 더 내딛는 것 같습니다.

모두가 아니라고 할때, 할 수 있다를 외치며

나아가는 우리의 미래는 다를 것이라 믿습니다.

뜨거운 날씨속에서도 무섭게 쏟아지는 비를 맞으며

한발 한발 내딛는 월부인들의 투자를 응원하겠습니다.

필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록

파일도 첨부했습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11563630?tc=shared_link