[서기반 27기 43조_박라임] 2주차 강의후기

올해 안에 잃지 않은 투자를 할 박라임입니다.

작년 열중반 때 전세 세팅하는 법에 대한 양파링님 강의를 정말 인상 깊게 들었는데 , 이번 강의는 그동안 제가 잘못하고 있었던 부분을 돌아볼 수 있게 된 강의였습니다.

지난 달에 서대문구를 임장하고 이번 달에는 어디가지?? 공급이 많은 지역은 일단 배제하여야하나..하고 고민이 많았습니다. 하지만, 서울이냐 경기도냐를 따지는 게 아니라, 중요한 것은 결국 내가 가진 투자금으로 가장 가치있는 아파트를 사는 것. 그리고 공급리스크에 겁을 먹고 해당 지역을 배제하는 게 아니라, 그러한 공급이 나에게 어떤 기회를 주는 지 알고 어떻게 준비해야하는지 배울 수 있어서 좋았습니다.

단지 우선순위를 정할 때 기준이 아닌 감정으로 우선순위를 결정한 적이 더러 있었습니다.

강의 덕분에 ①지역의 핵심입지요소를 알고,  ② 지역 간(강남접근성) 그리고 지역 내(1.역과접근성,  2.단지컨디션) 단지 선호도 파악하는 법을 적용하여 감정 아닌 기준에 따라 우선순위를 나눌 수 있을 거 같습니다.

6.27 대책 이후의 전세세팅 방법에 대해 배웠지만 사실 아직도 두렵습니다.

하지만 어려울 뿐이지 못하는 건 아니기에, 전임을 통해 설득이 필요없는 사장님을 만나서 도전해보도록 하겠습니다.

“시간이 지나고 시장은 변하고 결국 남는 건 좋은 시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐.”

말씀처럼 반드시 올해 안에 제 물건을 남기기 위해 최선을 다해보겠습니다.

bm

1. 공급 많은 지역 매매가/전세가/전세물량 소진 모니터링으로 기회찾기
2. 입지정리 : 현재가치, 기회요인, 미래가치 적어보기
3. 생활권별 가치/투자 우선순위 정하기
4. 평형별 가격비교
5. 단점이 있는(비역세권, 나홀로) 아파트 제외하지 말고 가치와 가격 확인(편견 부수기)