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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요.
서투기 27기 66조 너ㄹ6나ㄹ6 영등포구 정복하조 원과장입니다.
2주차 양파링닝 강의를 통해서
서울과 인접해 있는 위치적 장점과
강남권 접근성이 뛰어난 수도권 A지역을
알아갈 수 있는 시간이었습니다.
강의를 듣기 전에 A지역에 대한 생각은
신규 공급이 많고, 그렇다보니 가격이 비싼 이미지만
있었는데요.
양파링님 강의를 듣고
신규 공급장에서도 투자자로서 눈여겨 봐야할 것과
보고 있는 단지의 가격이 헷갈린다면
어떤 방식으로 가치를 평가해보면 좋을지에 대해
배울 수 있는 시간 이었습니다.
열정적으로 강의 해주신 파링님 감사합니다~!
양파링님 강의를 통해 배운 것은
공급장인 지역도 기회가 있다!
‘공급장인 지역은 투자하기 어렵겠지?(투자금이 많이 든다)’
라는 막연한 생각만 갖고 있었는데요.
양파링님 강의를 듣고 생각이 많이 바뀌었습니다.
공급 물량 때문에 매매가와 전세가가 함께 눌려 있는 시장이고,
전세 물량이 어느 정도 해소되는 시점에는
전세가가 오르면서 투자자에게도 기회를 줄 수 있다는
투자자의 시각을 배울 수 있었습니다.
역시 중요한 것은 '핵심가치요소'와 ‘환금성’
내가 보는 지역의 핵심가치요소를 확인하고
지역 내 비교 평가 시,
핵심가치요소를 우선적으로 평가하고
다른 입지요소를 차순위로 비교해봐야 한다는 것을
다시 한 번 메모했습니다.
또한 투자자의 시작은 매수 이지만,
이후에 매도까지 필요하기 때문에
환금성 기준에 맞는 단지를 잘 봐야겠습니다.
강의 후 적용할 점은
시세그룹핑&시세트래킹
가격(시세&전고점)별로 지역별 단지를 그룹핑하고
저평가 되어있는 단지 찾아보기
이후 매매가/ 전세가/ 전세물건 소진을 확인하면서 투자 범위에 들어오는 단지 물색하기!!
84타입까지 넓혀서 보기
투자금에 맞는 59타입을 주로 체크했었는데
84도 투자 기회를 줄 수 있고
상승장에서 오히려 더 큰 수익을 가져다 줄 수 있기 때문에
84까지 넓혀서 가격을 확인하자!!
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