[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조 보글쓰] 2강 후기 _대규모 공급은 오히려 기회다!

안녕하세요. 보글쓰입니다.

이번 서투기 2강은 양파링님께서 진행해주셨으며, 

공급이 많은 곳의 투자전략과 광명을 통한 서울, 수도권 지역의 가치분석에 대해서 설명해 주셨습니다.

저의 저번달 임장지는 광명, 이번달 임장지는 평촌인데 이 타이밍에 이런 강의를 해주시다니!!!

스스로의 선택을 칭찬하며 ㅎ 기뻐하는 마음으로 재밌게 강의를 들었습니다.

1. 대규모+연속된 공급은 오히려 기회

• 재개발 재건축으로 인한 대규모 공급은 환경개선을 이끌기 때문에 구축단지에도 긍정적 영향
• 공급이 많은 지역에서 공급이 정리되면 매매가보다 빠르게 전세가가 회복하기 때문에 일시적으로 투자금 감소
• 입주 직전 던지는 신축 매물과 구축이 눌리는 것 외에도, 2년차 매물도 나올 수 있다는 점! 눈여겨보자.
• 이번달 임보를 작성할 때 대단지 입주시기를 붙여 그 시기의 신축, 준신축, 구축 전세가를 비교!

2. 광명은 서울과 가까운 신축 택지

• 지난 달 광명을 임장하며 이런 곳까지 투자를,,? 싶었던 단지가 강의에서 딱 나와서 놀라고 뜨끔했는데,
  광명 내에서의 선호도만 따지지 말고, 광명의 입지적 이점도 고려하라는 말씀 기억해야겠다!
• 실수요자가 움직이는(움직였던)시장이기 때문에 실수요자들이 선호하는 단지와 평형이 먼저 움직였으므로 
  저평가된 30평대도 검토해보자. 저번달에 그런 단지 몇 개 발견!
• 광명 내 가치 비교가 어려웠는데, 비슷한 급지의 다른 수도권 지역과 위상을 비교해보자.
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그 밖의 bm point!

• 다음 임보 때 입지를 현재가치, 기회요인, 미래가치로 따져보는 장표를 하나 만들어봐야겠다.
• 광명-평촌을 비교하면서 보면 더 재밌을 듯! 더 저렴한 물건 있나!? 전세가 회복 속도가 어떨까?!
• 광명과 평촌은 앞으로도 공급이 많을 예정이기 때문에 매매가, 전세가 뿐만아니라 전세물량 소진을 모니터링해봐야겠다.