안녕하세요
현재 부산 4급지 외곽 신도시(강서구)에 30평형 매수하여 거주 중입니다.
거주환경은 좋으나, 외곽에 있다 보니 직주 간 거리가 멀어 이사를 들어갈 계획 중에 있습니다.
예산 범위는 7억원 전후(주담대 4억 5천 + 저축액 및 현재 아파트 매도 차액 2.5억)
가족 구성 3인
실거주가 주된 목적이긴 하나, 가치 상승도 일부 고려하여 아래 3개 단지 정도 고민 중입니다.
1. [동래구] 동래래미안아이파크(22년) 25평 (3,853세대)
2. [동래구] 명륜힐스테이트1차(18년) 34평 (493세대)
3. [금정구] 래미안장전(17년) 25평 (1,938세대)
부산&대구 비교평가 특강을 통해
스스로 분석해본 결과는 3개 단지 간 우열을 가리기가 어렵더라구요.
(구 입지 - 동래래미안, 명륜힐스테이트 우위
선호도 - 동래래미안, 래미안장전 우위
학군 - 비슷(3개 단지 배정 중학교의 학업성취도 85% 전후, 특목고 진학률 비슷)
환경 - 비슷(명륜힐스테이트가 대단지가 아닌 부분이 있으나, 그 외 신축, 상권, 균질성은 비슷
기타 - 명륜힐스테이트 평형 우위, 동래래미안아이파크는 일부 단지 내 언덕으로 열위)
결론적으로 궁금한 점은
1. 3개 단지가 제가 분석 결과에 틀린 부분이 있을지(즉, 3개 단지 중 더 가치가 높은 단지가 있는 것인지)
2. 분석이 틀린게 없다면, 해당 특강 마지막 부분과 같이 실제 ‘물건’을 더 싸게 구입할 수 있는 단지를 선택하면 되는 것인지
3. 그럼에도 3개 단지 중 더 추천할 단지가 있으실지 및 3개 이 외에 추가로 고려해볼 만한 단지가 있을지 입니다.
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댓글
안녕하세요! 단지에 대해 고민중이시군요! 1. 분석 너무 잘하신거같아요! 다만 겉으로 보이는 수치이외에 실제로 지역민들이 선호하는 요소도 매임을 통해 더 확인해보시면 좋을거같습니다 ㅎㅎ 저는 명륜의 학군이 학원가와 중학교선호도를 포함해서 조금 더 가중치를 주는게 맞지않을까 하는 개인적인 생각입니다 ㅎㅎ 그리고 평형이 다르다는점도 같이 고민해보시면 좋을거같아요~ 2. 저도 매물단위까지 검토에 포함되어야한다고 생각합니다. 특히 잔금리스크도 잘 고민해보시면 좋겠어요! 3. 단지추천은 어렵지만 가격대가 좋은 단지들인만큼 상위입지의 지역들도 같이 비교해보시면 좋겠습니다.응원드립니다!
안녕하세요 Aujwh님 :) 저도 부산에 거주했어서 단지들이 친숙해서 반갑네요 ㅎㅎ 내용에 적어주신 단지들을 사요마요 제가 말씀드릴 순 없지만 다 좋은 단지들이라 고민이 되실 것 같아요 :) 평형, 입지가 다 달라서 au님 가족 구성원, 생활 반경, 자금 사정에 따라 볼 수 있는 단지들이 다를 것 같습니다. 그리고 7억대라면 남구, 연제구, 양정 신축까지도 넓혀서 볼 수 있는 금액대이기도 합니다. 소중한 내 종잣돈으로 더 좋은 선택을 하시고 싶으시다면, 내집마련기초반과 투자코칭도 추천드립니다! 내 자산을 늘리기 위한 투자 비용으로 생각하면 전혀 아깝지 않으실겁니다 ㅎㅎ 응원드립니다 Au님!
안녕하세요 :) 세심한 검토를 하셨군요 ^^ 단지분석이 전반적으로 잘 되어있으신데요. 개인적인 재무적 상황과 이용가능한 대출 상품의 종류와 대출 여력, 그리고 매물의 상황(근저당이 있는지, 집주인이 빠르게 잔금을 원하는지) 등을 고려하시어 안전한 선택하시면 좋겠습니다 ^^ 딱 두가지를 더 고려하시면 좋아요 1) 절대가를 기준으로 볼 때 매력적인지(같은 값이면 이게 나은지) 2) (투자라면) 같은 매전차면 합리적인지 그리고 실거주라고 하시더라도 전세가도 비교해보시면 실거주 만족도를 어느정도 비교해보실 수 있거든요. 전세가 비교도 같이 해보시면 좋겠습니다 ^^
