투자는 우선순위!!

역시 믿고 보는 양파링님 강의

항상 느끼는 거지만 머리에 쏙쏙 들어오게 정리를 해주시고 기억이 휘발 될걸 생각해 강의 자료까지 꼼꼼하시다.

정말 최고!!

2일이면 다 볼 수 있는 투자지역 A

임장지역을 가기위해 A지역에서 버스로 이동하면서 정말 좋아졌다는 생각을 했는데 이번 임장지가 지나면 꼭 가서 앞마당을 만들어 트래킹을 해야겠다. 

적용할것!!

 
1. 서울만 보는게 아니라 경기도도 함께 비교 해야한다.
서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름

서울만 앞마당을 늘릴수는 없으니 경기도까지 포함하자. 

 
2. 대규모공급 + 연속된 공급은 투자기회

-입주 직전 잔금대비 안되는것 체크 
-2년차 물량과 신규물량 한꺼번에 나올때 체크 
-공급이 정리되면 선호도에 따라서 올라 가는게 달라진다 전세가 신축부터 올라가니까 체크

입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가가 빠르게 반응하며 투자금이 줄어드는 기회가 온다

트레킹을 20평대만 하지말고 30평대더 같이 해야한다. 상승장에는 30평대가 수익이 좋다.

3. 네이버부동산 가격이 가장 비쌀 수 있다. 전화나 매물임장은 꼭 해야 급매를 얻을 수 있다. 직접 가봐야 가격을 알 수있다. => 전화임장,매물임장을 통해 협조적인 부사님을 찾자

4. A지역은 공급때문에 높은 전세가는 어려울수 있으므로 낮은 매매가를 먼저 잡고 나중에 투자금을 회수해갈것을 고려하자

5. 선호도는 지역 간 선호도(강남 접근성)/ 지역 내 선호도(역 접근성,단지 컨디션)

 *단지 컨디션이 좋다는? 대단지, 계단식 =>이미지로 생각하기

좋아하는 단지?? 역에서 가까운 아파트/단지에 들어 갔을때 가장0000이랑 비슷한 곳