[서투기 27기 서울투자에 진심ㅇ1조 아임업이] 2주차 강의 후기

서울투자기세반 2주차 강의는 

양파링 멘토님께서 

A지역 분석, 단지 선호도 판단 방법, 전세 맞추는 방법에 대해

전부다 알려주셨습니다.

그 중에서도 가장 기억에 남는 부분은

공급이 많은 지역에서 투지 기회를 잡는 방법 이였습니다.

총 3가지 방법이 있었는데요

이렇게 구체적으로 생각해보 적이 없었습니다.

가치있는 단지를 저평가된 가격으로

 매수할 수 있는 기회가 있다는 것을 배웠습니다.

단순히 공급이 많으니깐 

전세가 떨어지겠네 조심해야겠다라고 생각하는 것이 아닌

그 안에서 충분히 좋은 단지를 

투자할 수 있는 기회가 있다는 점을 반드시 기억하겠습니다.

이번강의를 듣고 적용할 점은

앞마당 시세그룹핑을 해야겠다라는 생각이 들었습니다.

A지역의 투자전략 부분에서

입지좋은 신축의 가격대가 12억이라면 

비슷한 입지의 앞마당의 신축가격이 잘 기억나지 않았습니다.

또 한눈에 신축의 가격이 싼지 비싼지 알지 못했습니다

기준이 없다보니 

A지역의 가격대가 싼지 비싼지 알 수 없었습니다.

시세트래킹으로 뽑아낸 단지들로

 그룹핑을하려고 합니다

그룹핑을 통해 같은 입지의 준신축의 가격대와 

A지역의 가격대가 비슷한지 

혹은 어디가 싼지 확인하면서 

시세를 보는 눈을 키워가겠습니다.

또 비슷한 가치를 가진 단지들을 정리해두고 가격대를 묶어서 비교해 보겠습니다

이전까지는 기준이 없었기에 전고점에 의지하는 경우가 많았습니다.

기준이 없었기 때문에 싼거같은데.. 진짜 싼지 확신이 들지 않았습니다.

좀 더 넓은 시야로 시세를 바라보겠습니다.

가르쳐주신 대로 제대로 배우겠습니다. 감사합니다 양파링 멘토님

BM

• 시세트래킹 단지 재선정

• 시세트래킹 단지 그룹핑

• 평당가 정리 후 임보에 내 생각 적기

• 비슷한 가치를 가진 단지 정리해두기