[서기반 27기 우리의 27일, 동대문구와 4랑에빠져 3삼오오 임장GoGo 또다른해피엔딩]2주차 강의 후기

현재 수도권 시장의 모습은 3가지 중 하나일텐데, 어떤 투자를 해야 하는지 ??
현재 시장에서 가장 중요한 것은 ?
A를 살까? B를 살까? 를 고민하는게 아니라
내 투자금으로 살 수 있는 좋은 자산을 사는 것이라고, 정리해 주셨습니다.

1. 지금 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고
2. 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아
3. 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것...

공급이랑 투자는 어떤 관계일까??
대규모 공급 + 연속된 공급은 투자기회 이다.

수도권에서 공급이 많은 대표적인 지역은 어디일까 파악하고,
우선 먼저 공급이 시작해서 마무리 되어 가는 지역 A의 매매가/전세가의 흐름을 
보고, 현재 공급이 진행중인 지역의 B의 공급의 어느 시기인지 확인하고,
A지역의 가격 변화를 따라가는 투자를 한다.

A지역의 지역분석(가치, 생활권별우선순위와 가격분석)을 통해 투자전략을 세우고,
단지임자을 할때 선호도 파악 하는  방법 을 알고,
6.27 규제이후 전세세팅의 구체적인 노하우를 알게 되었습니다.

===  A지역 투자전략
1. 신축 우선 검토
2. 0호선 접근성 검토
3. 주변 환경 개선 단지 검토
4. 평형별 가격 비교 
현재 시장은 실수요자 위주의 시장-그들의 선호하는 요소- (방3 계단시)가
먼저 움직였고, 6.27 대책 이후에는 전용 00의 거래가 증가하고 있습니다.
그래서 반드시 평형대를 00평대로 한정하지 말고, 00평대까지 반드시 검토하세요.
5. 단지별 가격 비교
  A지역은 땅이 가치를 가지고 있으므로 우선순위가 있을뿐, 무얼 사도 된다.
  단 우선순위가 높은 것이 빨리, 더 많이 올라갑니다.
  그러므로 A지역 자체로 가치를 평가하기 어렵다면,
 본인 수도권의 단지와 위상을 비교해 보고, 저평가 여부를 판단.
 저평가 판단하기 어렵다면,
 앞마당이 적을 때는(가치 판단이 어려울때는)
 구축의 위상비교- 전고점 비교를 통해 시세그루핑을 하고,
 단지대 단지의 가격 그래프 비교를 통해 검증해본다. 

=== 단지 임장할때 선호도를 파악하는 방법
 지역간 선호도 - 강남접근성을 통해 파악
 지역내 선호도 - 먼저, 역접근성(역세권),그리고 단지 컨디션을 통해 파악한다.

같은 샹활권이라먄 먼저 직장과 학군 환경은 비슷하다는 전제하에..

1. 역접근성이 좋은가로 판단..

2. 비슷하다면

   단지컨디샨..으로 비교해본다…

=== 6.27 대책이후 전세세팅의 구체적인 사례를 시기별로 필요충분 조건을 감안해서 

매도자와 임차인에게 협조를 구한다… 꼭 필요한 조건2가지 + 검증기간대비

BM 

1. 단지별 비교평가를 위해서 수도권의 전고점을 주셨는데, 

    거기에 내 앞마당의 전고점 시세그루핑을 추가해서 내가 단지별 가격 비교를 하려는 지역에 적용해 보겠습니다.

 2. 6.27규제 이후 전세세팅을 위해 챙겨야 할 일이 더 많아졌습니다.

    기존 매물임장과 결론내기보다 분명 더 한발 더 나가서 시장에서 좋은 자산을 보유하는 사람이 되겠습니다.