[서투기 2열7열 3본과 함께 0ㅕ름나조 만두리] 프메퍼튜터님과 함께한 3강 오프강의 후기

안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리입니다.

월부를 시작한지 1년이 넘어가고 있는 중

서투기 조장을 하게 되면서 오프라인 수강 기회를 얻게 되었습니다.

다시 한번 오프강의 수강 기회를 준 월부에 감사드리며,,

3강 후기를 남겨보도록 하겠습니다.

그전에 전에 짧은 오프강의 현장을 소개하자면..

1달전 투코 받으러 온게 엊그제 같은데 한달 만에 다시 방문한 아지트…너무 좋다…웅장..

이날 1등으로 도착한 지방러…월부 추천책도 구경하고요..

강의실 너무 좋구여…1~3번째 줄은 노트북이 안되지만 튜터님을 가까이서 볼 수 있다는 장점이 있었어요!

노트북 사용하려고 4번째줄에 자리를 잡았지만 냉큼 첫째줄로 자리 변경 완..

강의에서만 보던 메퍼튜터님이 등장하셨고, 3강 오프강의가 시작되었습니다.

실전 강의에서만 뵀었는데 실제로 보니 너무 반갑고 멋졌던 튜터님 …T.T

시간가는줄도 모르고 후딱 지나간 오프강의 후기 이제 진짜로 정리해보겠습니다!

3강 목표

1.  A,B지역을 통해 4급지 투자의 눈을 키운다.
2. 서울 수도권에서 저평가 물건을 찾는 비교평가를 배운다.

[적] 

1. 올해 안에 무조건 투자한다는 목표를 갖고 

2. 배운 내용을 적용하여 

3. 투자 실행 후 ‘프메퍼 보거라’ 게시글을 올린다.

PART 1.  서울 4급지 A,B 지역분석

A, B지역은 2020년 가격 수준으로 충분히 싸고, 

환경이 개선되고 있으며,

무엇보다 업무지구 접근성이 좋아요.

[깨] 업무지구 접근성이 좋다는 것 = 수요가 꾸준하다 = 전세가가 받쳐준다.

가치성장투자 뿐만 아니라 어쩌면 소액투자도 가능한 지역이다.

지역분석 방법

Ⅰ. 개요

상급지와 붙어있는 곳은 영향을 받는다. 의미가 있는 생활권이기에 중요하다.

지형의 특징을 살펴보고(산지, 평지) *단절감(지하철, 도로, 하천)을 느낄 수 있는 곳을 찾는다.

* 단절감은 곧 비균질함을 뜻함

Ⅱ. 교통

지하철 라인 역세권 단지들의 가격을 올려놓고 가격수준을 판단해본다.

지하철 이용률 = 중심생활권을 뜻함

단지내에서 동별 교통의 차이는 전세가 차이로 이어질 수 있음을 인지한다.

Ⅲ. 환경

상권의 특징에 따라 외부수요를 이끄는 상권인지 파악한다. (이주수요 확인)

환경이 개선된 후 입지가 변화될 수 있는곳인지 생각해본다

Ⅳ. 학군

학군의 가중치를 얼마나 둘 것인지 확인

Ⅴ. 공급

전체 공급물량 + 2년차 만기도래 물량 체크

공급으로 인한 매매/전세가 추이를 확인한다. 

=> 퉁쳐서 보지말고 매매 상승이 구축까지 이어졌을지, 전세가 또한 가격대별로 상승과 하락여부를 살펴본다.

Ⅵ. 투자로 연결

“투자하면 안돼”가 아니라 투자금 적게 들고 선호입지요소를 갖고 있다면 투자가능하지 않을까? 

입지요소가 빠지더라도 다른 투자가능한 요소는 뭐가 있을까? 로 고민해보기

심지어 후순위 단지까지도 결국 다 올랐다. 투자할 수 있을 때 해야한다.

수도권 시장은 유주택자들의 갈아타기 시장이다. 

PART 2.  서울 4급지 A,B 비교평가

비교평가의 기본 틀 (가치 - 가격 - 투자금 리스크)

비슷한 가격이라면 더 좋은것

가치가 비슷하다면 더 싼 것

헷갈릴 경우 보조지표 사용하기

중요한건 가치와 가격을 먼저 고려해본다.

사람들이 결국 어디를 더 좋아할지 알아내야한다.

PART 3. 실전 비교 & 액션플랜

대출 규제 상황에서 당장은 투자금이 많이 들더라도 감당가능 하다면 매수 고려하기

=> 전세낀 물건을 산다는것 자체가 리스크 헷지가 가능한 부분이다.

=> 매매가 조금 비싸더라도 고려해볼만 하다.

PART 4. 에필로그

평범하지 않은 길 = 부자가 되는 것

불편함을 찾아간다. 인생은 선불이다.

부자가 되기 위한 행동을 하고 있는지 점검하고, 

평범하지 않은 길을 가고 있다는 것을 인정한다. 

** 적용해보고싶은 점

1. 메퍼튜터님 독서후기 BM해보기 (인상깊은 구절을 투자에 대한 생각으로 연결지어보기)

  2. 월학 진짜 꼬오오오옥 가을학기…도저ㅓㅓㅓㄴ..!