[서투기 2번에 꼭 등기7고 5겠어0 | 대감집대감] 좋은 것을 판단할 땐 수요자의 눈으로, 할 수 있는 걸 판단할 땐 투자자의 눈으로

공급은 기회가 될 수 있다

상대적으로 가격이 눌리는 시기, 그리고 공급이 정리되며 전세가 움직이는 짧은 시기를 포착해서

좋은 단지를 상대적으로 저렴한 가격에, 적은 투자금으로 살 수 있도록 지켜볼 것.

그러기 위해서는 공급이 많은 지역을 외면하지 말고 미리미리 앞마당으로 만들어둘 것!

투자금에 들어오는 지역만 보다보니, 이런 부분들은 그냥 지나쳤던 것 같다.

모든 지역이 나의 투자 후보라는 태도로 앞마당 편식하지 말기!

광명은 생활권에 따라 수요층의 이유가 다르다

1호선을 이용하고 싶어하는지, 인프라를 이용하고 싶어하는지 등.

이런 관점을 영통을 분석하는 데 이용해볼 수 있을 것 같다.

영통은 수원 내에서의 수요가 많다는 정보 때문에

역세권이라고 정말 좋아할지, 이 단지의 수요는 어떻게 형성되는지를

단임, 매임을 통해 확인해봐야겠다는 생각.

단지 선호도 → 너무 복잡하게 생각하지 말고 뚜렷한 기준으로 우선순위를 판단하기

• 사람들이 좋아하는 단지가, 먼저 많이 오른다
  • 지역 간 선호도 : 강남접근성
  • 지역 내 선호도 : 역세권 / 단지 컨디션

    • 단지컨디션이란?

      좋은곳/덜좋은곳으로 비교해서 생각하기

      대단지-나홀로 / 계단식-복도식
      단지 컨디션을 볼 때에는 투자자가 아닌 수요자의 눈으로 봐야한다.

영통은 역에서 가까운게 중요하지 않다면 / 상권과 가까운 게 중요할까?

근데 상권이 역을 중심으로 형성되어 있기때문에 그게 역세권의 가치로 보이는 걸까?

6/27 규제 이후의 전세, 이것만은 꼭 기억!

1. 전세계약서 작성 시 매도자와 계약
2. 전세대출실행 시 매도자의 명의

(중요) 전세대출 검증 3~6개월 대비해 안정적인 잔금기간 확보

1. 월세보증금을 1차중도금 처리
2. 신규 임차인의 전세금을 2차 중도금으로 처리
3. 검증기간 경과 후 잔금 치르고 소유권 이전

규제로 모두가 어려운 시기.

사람들과 반대로 움직이면서 기회를 적극적으로 찾자!