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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
A지역에 눈길을 돌려보자
A지역의 경우, 2*년까지 대규모, 연속적 공급이 예정되어 있어 기회가 남아있는 곳이다.
천지개벽할 그 곳, 지역별 핵심입지요소(교통, 환경)가 무엇인지 파악하고
미리 우선순위를 따져 알아두자
눈길을 돌려서 시세흐름을 관측했다가 기회가 오면 씨앗을 뿌릴 수 있는 곳이다.
- 기회는 총 3개의 유형으로 찾아올 수 있다.
신축 : 입주시점에 내놓는 매물, 저렴한 가격으로 겟!
입주기한까지 몇개월 안남을 수 있어 잔금리스크 있을 수 있고, 전세를 새로 맞춰야 한다.
2년 : 매물이 증가하는 시점에 급매 찬스, 신축 물량과 겹쳐서 공급물량 증가로 가격은 싸게
구축 : 아직 전고점에 다다르지 못한 단지 수두룩
- 공급이 정리되면 일시적으로 매매보다 전세가 더 빨리 상승하면서 투자금 범위가 좁혀진다. (찬스!)
- 따라서 매매, 전세가, 매매물량, 전세물량 지속적 모니터링이 필수!
##>@@>^^>KK, GG
##, @@, ^^ 순서대로 우선순위를 두어 진행하고 단지 시세 트래킹하자
- 신축, 교통, 환경재정비, 평형비교, 단지비교
새롭게 알게 된 점 : 이번 6.27 정책으로 소유권 이전 조건부 대출 강화
따라서 전세자금대출 시 은행별 소유권 이전기간을 확인(3~6개월)하여 조건을 만들자
BM
현재 하고 있는 앞마당에 신도림역 인근 추가 (9월 1주차)
성동 행당-금호, 신당(9월 2주차)
A지역(9월 3주차)
강동구(10월) 분임
동작구(11월) 단임
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