내마중 1강 후기(너나위님)

대출종류

* LTV 대출액/주택가격

ex. 집값 10억, 대출가능액5억 LTV 50%
 

* DTI 담보대출 상환액 합계/총소득

ex. 담보대출 상환액 1,800만원, 자동차 할부금 360만원, 신용대출 1억원(5%), 소득 6,000만원

DTI 30%
 

* DSR (담보대출 상환액 합계+기타 부채 상환액 합계)/총소득
ex. 담보대출상환액 1,800만원, 자동차 할부금 360만원, 신용대출 1억(5%), 소득 6,000만원 

DSR 77.6%

자동차 할부금, 신용대출(5년 상환), 담보대출(30년 상환)

>같은 비율의 규제가 있을 때 DSR이 더 까다로움

*기존 DSR- 연소득의 40%까지
*스트레스 DSR- 연소득의 40%까지+가산금리
+가산금리: 과거 5년 최고 금리-현재금리(금리 변동에 대응하기 위해)

은행 방문해서 대출 확인

'제일 답답한건 아무것도 안하고 가만히 앉아있는 것'

• 내게 맞는 대출과 예산 확정

1) 세전소득, 세후소득 파악
2) DTI 한도가 높기 때문에 정책대출 먼저(6억 이하)
디딤돌vs시중대출 <신생아특례(금리) vs 보금자리론(상한액)

3) 소득으로 감당할 수 있는 대출한도

월 상환한도=월 세후소득-생활비
감당가능 대출한도=월 상환한도X120(150)

신용대출 근거: 3년 저축 상환 가능 금액

'월급의 5배가 넘는 차량 사면X..'
ex. 월 3백 벌면 캐스퍼

강남접근성+한강접근성
위치를 중심으로 접근
ex. 서울10평 > 경기도30평

시세/지역/니즈/정리 시세표 자주봐야함

*예산에 부합하는 지역 선정

평촌 전국 어디를 가도 1시간

*거주-보유 분리
소득이 적은경우 거주보유 분리

'목실감' 매일하기

★'꿈'이 있으면 삶의 계획, 실행이 있음
목표가 없으면 자극과 반응만 남음

[적용점]

목실감 작성

투자에 적용할 부분(시세표 작성)

작년 월부의 첫 강의가 내마중이였는데 그때도 우시고 이번에도 울컥하심..