[그랩 재테기 9기 7조] S급 투자자가 되어야겠다!!

📚 월부에서 부동산 공부를 시작한 지 1년이 지났지만,
이번 권유디 님 수업은 

제가 그간 제대로 짚고 넘어가지 못했던 개념들을
많이 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다. 🙌

💡 전세 수익금으로 현금 흐름을 발생시킬 수 있다는 말에
“음..? 그걸 빼서 그냥 써도 된다고? 🤔”
라고만 생각했는데,
초기 투자금이 다 빠져나오는 데 걸리는 시간이
무엇을 의미하는지 다시금 되새길 수 있었습니다.

저는 그동안 S급 투자의 의미를 깊이 생각해본 적이 없었는데요,
👉 현금 흐름 + 시세 차익
두 가지를 모두 가져갈 수 있는 투자가 바로 부동산 투자이고,
그것이야말로 진정한 S급 투자라는 것! ✨

또한 전세금을 올려받으며 추가 투자가 가능하니,
계속해서 알을 낳는 황금 알을 낳는 암탉 🐔이라는 비유도
이제야 제대로 와닿았습니다.

겉보기에 화려하지 않은 구축이라도,
전세금 상승분을 꾸준히 올려받을 수 있다면
그야말로 알짜배기 암탉이라는 말씀도
완전히 이해할 수 있었어요!

물론 “역전세가 나면 어떡하지? 🤨” 하는 

우려를 할 수도 있지만,
너바나 님께서 “2년 전보다 오른 전세금과 상관없이
계속해서 5%만 올려받고 있다”는 이야기를 떠올리며,
역전세와는 무관하게 안정적으로 운영하고 계시는 이유를 

제대로 알게 되었습니다.

너나위 님께서도 “많이 올려받지 않기 때문에
역전세가 난 줄도 몰랐다”는 1강 때의 말씀이
자연스럽게 떠올랐고요.

심지어! 😲
화폐 가치가 하락하면서 아파트 가격은 꾸준히 오르는데,
전세 상승분은 고스란히 임대인에게 돌아가고,
세금조차 내지 않는다는 말씀은 정말 충격이었습니다 ㅎㅎ 💥

2강에서 절세계좌의 중요성에 대해 배우면서도,
정작 전세 레버리지 투자에서 

절세 효과를 생각하지 못했던 제 모습도 돌아보게 되었네요.

또 하나 새롭게 배운 기준은
저평가 아파트를 고를 때는 투자금을 보지 않는다는 것! 🔑

👉 A단지 입지가 B단지보다 좋은데도,
A단지 가격이 더 낮다면 그것이 바로 저평가.
투자금이 더 들어간다는 이유로 망설이지 말라
는 말씀에 큰 깨달음을 얻었습니다.

돌아보니 저 역시 ‘저평가 여부’보다는
‘투자금 규모’를 먼저 따지던 과거의 제 모습이 겹쳐 보였습니다. 😅

또 내마기에서 배웠던 것처럼,
직장 🏢 · 강남 접근성 🚇 · 환경 🌳 · 학군 🎓
이 네 가지 요소 중 가장 중요한 것은 강남 접근성이지만,
다른 요소들도 아파트 선호도에 영향을 주므로
직접 임장을 가보는 것이 왜 중요한지도 다시 느꼈습니다.

특히 월부 시스템에서

• 동네 분위기 임장 👀
• 모든 단지 임장 🏢
• 매물 임장 📝

이렇게 세 차례나 발품을 팔도록 한 이유가
각 단지의 입지 가치와 선호도를 비교하기 위한
가장 효율적인 방법이라는 것도 깨달을 수 있었어요.

솔직히 힘들어서 몇 달간 미뤄왔지만 😅,
아파트 투자를 위해서는 절대 빼놓을 수 없는 과정이라는 걸
이번에 확실히 알게 되었습니다.

🔥 오랜만에 권유디 님 수업을 들으며
다시 한번 부동산 투자에 대한 열정을 불태울 수 있었던
정말 유익한 시간이었습니다!

감사합니다!! 🙏✨