▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) :월급쟁이 부자로 은퇴하
저자 및 출판사 : 너나위 / 민음인
읽은 날짜 : '25. 8. 14 ~ 8. 15.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템구축 #돈쓰는방법 #투자자 마인드
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: (교보문고)
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.
2. 내용 및 줄거리
돈 걱정 없는 미래를 위해 필요한 계획을 세우고,
실행한 과정과 그 사이 성과들을 기록한 책이었습니다.
돈을 어떻게 쓰는 방식을 변화시킬 수 있는지,
자본재배치를 통해서 종잣돈을 마련하는 방법,
월급쟁이로써 선택할 수 있는 투자방법,
시스템을 구축하기 위한 방법,
투자 방향 설정 후 지켜나가는데 필요한 마인드에 대해
배울 수 있었던 책이었습니다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
돈이 가야할 방향
우리가 나아가야할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서,
나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐,
오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
즉, '생산 자산'의 일종이었던 것이다.
그렇게 B는 저평가된 부동산과 주식을 실제 가치보다 낮은 가격에 하나둘씩 매입하여 자산덩어리를 키워갔다.
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은,
감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다
부동산 가치를 볼 줄 아는 안목 갖추기
① 입지 알기
입지란 무엇일까?
사전에서 단어를 찾아보면 '인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소'라고 설명되어 있다
입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다
입지가 우수한 지역일 경우, 실수요 자체도 풍부하지만
부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때
투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
② 잃지 않는 부동산 투자 시, 갖춰야 할 3가지
첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 (투자 필요충분조건)
- 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다.
둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화할 수 있는 기술
셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
③ 경험쌓고, 아는 지역 늘리기
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다.
그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다
내게 가장 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라,
당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
'준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서
'아는 지역이 많아야 투자시점보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다'는 의미라고.
어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는
시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
시스템 구축을 위한 계획
① 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다
② 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
③ 보유자산의 크기를 키워나간다.
④ 매입한 부동산을 장기 보유한다
⑤ 원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다
한건당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 '시스템 구축'
※ 시스템 구축 계획
1단계 : 원하는 은퇴시기, 기대수면을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간은 계산
2단계 : 1단계 기간 토대로, 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산
3단계 : 채당목표수익 1억원으로 가정, 2단계 필요금액을 달성하기 위해 마련해야할 주택 수 계산
4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자하여, 3단계 필요주택수까지 성을 쌓아올린다!
※ 자산을 쌓아올리는 방식의 장점
① 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것
② 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수있다는 것
※ 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
① 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
② 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하기
③ 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보
④ 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 입대사업자라고 해도,
매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 정도 남겨두기
투자 방향 설정하기
투자 기준 세우기
1단계 : 투자의 기준, 다양한 투자 종목에 어떤 것에 투자할 것인가?
2단계 : 부동산 투자의 기준, 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3단계 : 아파트 투자의 기준, 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4단계 : 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
투자 흐름도 : 지역선정 > 사전조사(지역인상 파악) > 현장조사(물건의 우위 가늠) > 실전투자
지역 선정을 위해서 봐야하는 것은 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양
수월한 임대 조건 네가지 : 가격, 집상태, 입주 가능시기, 사람
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
투자금 자체가 적다면, 시간이 필요하다는 사실은 인정해야 하며,
단기간 내 성과가 아닌 뜸 들이듯 기다릴 수 있어야 하므로 시스템 구축을 해나가는 것이 필요합니다.
아파트 전세 투자야말로 직장인에게 노력대비 효용이 높은 투자 방식이며,
저평가 물건에 투자하고 자산 시스템을 구축해 나가야 인생을 바꿀 수 있습니다.
매번 현금 상황을 체크하고 과욕을 삼가해서 쌓은 것을 잘 지켜내야 합니다!
"막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.
그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며
투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다."
돈을 벌어서 가격이 오를 가능성이 있는 것, 즉 생산 자산에 돈을 써야 하는데,
아파트 전세투자는 직장인에게 노력대비 효용이 높은 투자방식이기에
이렇게 자산을 구축해 나가기로 결정했다면
오랜시간이 필요한 장기전이라는 것을 잊지 말아야겠습니다!
그 과정에서 투자자로 필요한 마인드 부분도 인상 깊었던 것 같습니다
투자는 긴 시간이 필요하다는 것을 알고 조급함을 버려야 하며,
실력을 지속해서 쌓아나가기 위해서는 절대시간을 확보하는 것이 중요합니다.
더불어 상황을 개선하기 위해서 내가 무엇을 할 수 있을까? 하는 프로의 태도가 필요하며,
책임감 있는 태도로 주변사람들에게 신뢰를 주어야 합니다.
운좋게 첫 투자로 성공했다면,
들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것인데
열정은 분명 좋은 것이지만 투자를 제외한 모든 것을 지우게 만들지만
어차피 투자는 평생해나가야 할 일이므로
주변사람과 함께 하는 시간도 중요하다는 것을 인지해야 겠습니다
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면
직장에든, 가족들과에 있어서든
가장 중요한 것이 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 나가는 것이 필요한 것 같습니다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 나는 부동산과 맞벌이한다.
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