살아있는 정보를 남긴다.
:임장의 모든 것
지역의 모든 부분을 체계적인 로직을 통해 정보를 수집하고 결론을 내어 나에게 남긴다!
이번 튜터님의 수업을 통해 알고 있던 임장의 모든 부분을 좀더 세밀하고 디테일한 방법을 설명해 주셨습니다.
튜터님의 이 모든 부분 부분을 실행에 옮겨보고 싶을 만큼 튜터님과 동일하게 임장을 진행해 봐야겠다. 크게 어렵지 않겠는걸? 이라는 자신감도 살짝 들던 수업시간이였습니다!
즉, 내가 이 지역을 통해 얻은 정보가! 투자에 유의미하는지에 대한 판단과 이에따라 결론까지 적용하는 부분들이 지금 껏 지역정보에 대한 스스로의 신뢰가 적었던 이유였구나… 결론 부분의 부족을 메타인지했던 시간이였습니다.
🥇 가설검증을 통해 정보의 결론까지 지어볼 것 ( 주장-근거-결론-적용)
🥈 매임시 준비하고 가기. 용맘님 교안 BM
단지 선호도!!!?
:단점이 자꾸 눈에 들어와요.
임장을 할 때면 이단지는 너무 낡아서 별로야. 언덕이 너무 심해서 별로. 역이랑 너무 멀어..별로.. 라고 생각했던 일반수준의 임장을 해왔었습니다만, 이번 용맘튜터님의 수업에서는 실전반에 오신이상 이제는 역으로 생각할 수 있는 힘도 필요하다고 하셨습니다. 단지별 당기는 힘!!! 또한 디테일하게 단지를 바라보는 제대로하는 사람의 예도 보여주셨습니다. 지금 껏 임장을 효율을 넣어서 한 저를 발견했었네요^^;;;;;
🥇 이단지를 끌어당길만한 힘!!!!
🥇 거래내역으로 실제 거래되고 있는지 확인해볼 것.
해도해도 어려운 비교평가!
:먼저 가치를 알고 가격을 입혀보는 작업.
- 지역내 비교 & 지역간비교
가치와 가격의 여러상황을 대입해보고 선택을 하는 과정이 특히 와닿았습니다.
가치는 좋은데 이가격이 맞나?
연식이 우선인거야. 입지가 우선인거야 ? 늘 도돌이표처럼 따라붙던 질문들을
용맘튜터님은 예시 단지를 통해 단계별로 선호요인과 가치를 넣고 마지막 가격을 입히는 과정이 와닿았습니다.
🥇 생활권선호요인 , 가치(선호도)판단 , 마지막 가격입히기 ,투자금입히기 순서대로 해볼 것
마지막
6.27규제가 터지고 용맘님의 동생을 투자시킨 사례를 보여주셨는데요,
이렇게 누군가는 못할 것 같은 투자시장에서 투 동생분의 상황을 4분할에 넣어 할수있는 것에 초점을 두고 진행하셨더라구요. 그리고 날아간 계좌들 속에서도 굳건히 버티며 매주마다 임장하셨던 이야기를 들으며 작년의 제가 생각났습니다. 너무 매몰찼고 추웠고 왜 나에게는 좋은 매물이 안올까.. 난 언제 투자를 하는걸까..의 간절함^^ 튜터님들은 우리의 마음을 알고 계시는걸까? 진짜 힘들다..라는 마음이 한가득이였습니다. 하지만 용맘 튜터님께서도 아직도 허덕이고 있다고 말씀해주셨습니다.
투자는 누구에게나 쉽지 않다.즉, 튜터님들 조차도 물건을 찾기위해 고군분투 하시는구나. 투자를 하기위해 이렇게까지 해야하나?….더운 여름날 땀을 뻘뻘흘리고.. 길어진 시간속에서 울고 가족에게 미안한 그 시간을 채우려니 더 책임감이 들었습니다. 책임감과 나의 땀방울이 모여 지켜낼 수 있는 자산을 찾는게 너무도 어려웠지만 쉽게 얻는것보다 더 값지다는 것을 다시금 깨우치던 시간이였습니다. 감사합니다.
이번 용맘튜터님의 수업을 처음 듣게 되었는데요. 이번 단지분석과 매물임장시에 꼭 적용해보고 싶은 것들이 참 많아서 기대됩니다!!ㅎ 수고 많으셨습니다^^
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