용맘님 저번에 대출강의를 꼼꼼하게 진행해주신걸 보았던지라 믿고들었습니다. 이번엔 실전투자를 위한 강의라서 투자자의 입장에서 상세히 설명해주셔서 좋았습니다. 확실히 난이도가 있어 기초반에서 들을수 없지만 나의 투자실력을 뾰족하게 만들기 위해서 너무나도 좋은 강의였다고 생각합니다.
너무나 좋은 내용이 많았지만, 가장 저에게 인상적이었던 부분만 남기자면..
투자하려고 보면 뽑은 단지들이 가치, 가격, 투자금 다 고만고만해보여 고민되는 순간이 옵니다.
어떤 단지가 더 좋을까? 결국은 선호도 문제인데요.
용맘님은 이번 강의로 그 선호도를 파악하는 방법을 알려주셨습니다. 단순히 기초반 SABC 입지평가만으로는 알수없는 더 상세한 조건들에 대해서요. 그걸 분임때부터 파악할수있는 방법을 알려주셨고요.
또 인상적이었던건 시세그루핑 장표의 중요성이었습니다.
한한에 이 지역의 단지 우선순위를 넣을수 있는 장표라니! 좋은생활권 우선순위단지부터 보고내려와라, 1-1, 1-2, 1-3, 안되면 2-1, 2-2, 2-3... 이런말들 기초반때 알고있었으면서도 시세그루핑으로 그걸 할수있다고 생각하지 못했습니다. 이번기회에 시세지도를 만들었고, 앞으로 기존앞마당에도 확대적용하려고합니다.
또한, 지금같은 시장은 매수, 매도, 부사님들 다 적극적이지 않은상황이니, 내가 움직여야한다는것도 알게되었습니다. 지난 협상 중 막연히 사장님이 이걸 해결해주지 않으면 이 물건 못사겠다 생각한적이 있었습니다. 그걸 또 누군가는 풀어나가려고 더 노력했고, 사장님이 거기서 힌트를 얻어 풀어주시기도 했습니다. 속상했지만, 그 경험이 있었기에 용맘님이 말씀하신 말의 의미가 더욱 와닿았습니다.
감정은 내려놓고, 더 좋은 기회를 만들기위해 노력하겠습니다. 감사합니다.
[ 남길것 ]
- 그 지역 사람 입장에서 생각해서, 생활권별로 가진것과 없는것 나눠보기. 없는게 그동네 사람들이 찾는것이자 선호도 요인일수 있다.
- 시세지도 그리며 생각쓰기, 시세그루핑 장표 만들기(적용완료)
- 시세지도에 전고점대비 하락률을 넣어보자(적용완료)
- 단지임장 후 유의미한 단지남기기 >>단지분석 시작하면서 재확인예정
- 위 프로세스를 통해 매물예약할것을 정할것!
- 단지분석에 남길 단지: 생활권 랜드마크, 싸다고 생각되는 단지, 투자가능한 단지
+생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지, 생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지
- 매임후에는 가치와 가격 남기기 > 투자결정위함. 셀프매물코칭. 당장 투자 안하더라도. & 복기(매번 조금씩 코멘트달기. 투자를 당장 못해도 실력을 쌓을수있음. 내앞마당에서 뽑은 단지마다 코멘트를 달자)
댓글
냥냥이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
