[서투실 12달 일낼조_보라매]실제로 적용 가능한 단지 선호도 파악법(feat.양파링님)

안녕하세요.

시골 직장인 투자자 보라매 입니다.

운좋게 다녀온 2주차 오프라인 강의 후기를 뒤늦게 씁니다.(언제나 게으름과의 싸움 ㅠ)

평일 오프 강의는 연차가 있다면,

너무나 좋은 선택이지만, 저도 이제 사용할 수 있는 연차가 거의 소진되고 있네요.(언젠가 시간을 자유롭게 쓸 그 날을 위해 오늘도 새벽에 집을 나서서, 수영장 오픈을 기다리고 있습니다.)

2주차 강의에서는,

누구나 궁금하며…앞으로의 변화가 더 궁금한 A지역에 대해 분석해 주셨습니다.

(작년에 입주가 많은 이 지역을 혼자 다니면서 들었던, 궁금증을 이번에 많이 해결할 수 있는 소중한 시간이였습니다!)

우선 가장 기억에 남고 적용할 점은,

수도권 단지임장(우선순위 파악) 시,

1. 역에서 가까운 단지
2. 이러한 단지 중에 단지콘디션(#쾌적함)이 좋은 단지 => 비교 가능한 나만의 비교기준단지 만들어 놓기

이 2가지 사항이였습니다.

또한, 1주차 주우이님 강의에 이어~

6.27대출 규제이후~ 대처법에 대한 설명에 가장 좋았습니다.

[요약 설명]

1강을 듣고, 

서울투자 기초반에서~ 말씀주신 부분에 대한 질문이 많았다고 합니다.

▶ 참고. 1강 교재(주우이님)

=> 6.27 대출 규제 이후 투자 방법 

=> Case 4. 새로운 임차인을 맞춰야 하는 경우

* 매도인과 전세 계약 (매매 잔금과 전세자금대출 실행 동시 진행 불가)     

▶ 2강 보충설명(양파링님 강의)

=> 대출규제 상황에서 어떻게 전세 빼야 할까?

=> #핵심 포인트 : 현재 시장에서 임차인의 전세대출이 가능하려면?

1. 매도자 : 

- 주인전세가 가능할지? 우선 확인(안된다는 가정하에, 아래스텝 실행함)

- 매도자가 전세계약서 작성해야 함

  (따라서, "신규 임차인 전세계약서 작성+실행"까지 기다려줄 수 있는지? 확인 필요)

2. 임차인 : 

- 소유권이 변경되는 부득이한 상황임을 설명

- 전세대출 상품이 대출실행 후 얼마의 기간 동안 소유권 이전을 확인하는지 확인 요청

3. 부동산 사장님 : 

- 현 시점에서 거래를 위한 최선의 과정임을 사전에 이야기하며 소통함

- 설득이 필요 업는 부동산 사장님을 만나는 것이 중요(전화임장,매물임장)

Ex. 양파링님 예시 (매매가 9.5억/전세가 5.5억)

※ 제일 중요한 것은,

"(검증기간 경과 후) 소유권 이전" 하는 것입니다.

=> 전세대출 검증기간이 3주일지? 6개월일지? 모르는 상황에서…

3~6개월 정도 대비를 하면 좋다고 말씀주셨습니다.

(다만, "은행별로 시기<검증기간>를 반드시 확인 후 계약서 작성해야하고,

안정적인 넉넉한 잔금기간 확보가 중요하다고 말씀주셨습니다:)