[내마중19기 2게 될까 의심될 때 1번 더 하조 부끌랑] 아파트를 가치로서 바라보게 해주는 2주차 강의후기 by 용맘님

반갑습니다.

내마중19기 2게 될까 의심될 때 1번 더 하조

나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.

내집마련중급반 2주차 강의는 용용용맘맘님께서 진행해주셨습니다.

오프 강의 후기에서 이미 비교평가에 대해서 확실히 알려주신다는 소문이 자자했는데

헤깔리고 어려웠던 부분들을 확실히 긁어주시는 2주차 강의였습니다.

2주차 강의의 키워드는 가치평가, 비교평가로 정했습니다.

가치평가 - 아파트의 가치는 어떻게 평가하는가?

첫번째 파트에서 아파트의 가치를 입지 가치와 상품 가치로 확실하게 구분하여 알려주셨는데

입지 등급을 매기는 것보다 훨씬 더 직관적으로 할 수 있는 방법을 알려주셔서 좋았습니다.

입지 등급을 나누는 방법을 배울 때는 등급이 S인가 A인가 이런 고민을 하고 넘어가버리기 쉬웠는데

강남에서 거리가 얼마나 떨어져있는가.

각 업무지구로까지 얼마나 걸리는가.

이렇게 하나하나 채워가는 것 만으로도 아파트의 가치를 보는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다.

서울 4급지와 경기도 4급지를 비교할 때 강남에 가깝기만 하면 좋은걸까라는 궁금증도 있었는데

수지구와 서대문구의 예시를 통해서

단순히 강남으로 빨리 가면 좋은게 아니라 주요업무지구를 다 이용할 수 있는 지역의 가치에 대해서도 새롭게 배울 수 있었습니다.

지금 내가 원하는 아파트의 땅, 직장, 교통, 학군, 환경의 가치를 제대로 설명할 수 있는 실력을 꼭 가져보겠다는 다짐을 배봅니다.

[BM]

• 수도권과 지방의 입지 가치와 상품 가치를 확실히 정리한다.
• 수도권 교통 노선의 중요성을 정리해서 임보에 반영한다.
• 내가 가진 아파트 입지에 대해 스스로 설명할 수 있어야 내 자산을 지킬 수 있다.

비교평가 - 같은 가격이라면 더 좋은 것을 산다.

비교평가 파트에서는 내집마련과 거주보유분리의 방향을 어떻게 결정하면 되는지

지금 내가 후보로 봐야하는 지역을 확인하는 방법을 알 수 있어서 좋았습니다.

동료분들의 고민을 들으며 내집마련을 해야할지 거주보유분리를 해야할지 조언하기 어려운 경우도 있었는데

결국은 내집마련으로 살 수 있는 집과 거주보유분리로 살 수 있는 집을 찾아보면 해결할 수 있다는 생각을 했습니다.

사람마다 개인의 사정이 다르기 때문에 누구에게는 내집마련이 유리하고 누구에게는 거주보유분리가 유리하다는게 새로웠습니다. (무조건 거주보유분리가 유리하다고 생각하고 있었습니다)

비교평가를 하는 방법을 하나하나 알려주셨는데

비교하기 어려워던 지역들을 예시로 하나하나 들어주시면서

어떻게 비교평가를 하고 어떤 단지가 더 가치있는지 결정하는 방법을 배울 수 있었습니다.

특히 수도권 앞마당이 적어서 서울과 경기도의 단지 비교를 하는게 어려웠는데

이번 2주차 강의를 들으면서 하나씩 따라해볼 수 있어서 좋았습니다.

[BM]

• 교안을 참고하여 서울과 경기도 후보군을 비교평가 예시를 작성해본다 (10개 / 8월내)
• 비교평가 마지막 한 문장을 채우는 연습을 계속 실시한다.

가치 판단과 비교 평가가 이해하기 어려운 파트라고 생각했는데

예시를 하나하나 만들어서 이해하기 쉽고 알려주신 용맘님께 감사합니다.

지방 거주자로서 지방 역시 놓치지않고 알려주셔서 감사합니다.