1일1옷쓰기 #10.

'주인전세'의 함정,

꼭 확인하고 투자하세요

안녕하세요.

임장을 하며 돌아다니다보면,

더운날에도 투자를 위해

현장에서 뛰어다니는 많은 분들을

마주칩니다.

누가 봐도 ㅎㅎ

아! 월부인이다 ㅎㅎ

하는 그런 분들 말입니다.

신기하게 월부인들은

다른 사람과

같은 단지를 봐도

'내가 해낸다' 눈빛을 장착하고 ㅎㅎ

다니는 느낌..

(빛이 난다는 그런 이야기쥬✨)

오늘은 투자를 준비하는

많은 분들이 마주하는

'주인 전세'의 함정에 대해

이야기하려 합니다.

#1.🤔'주인전세'란?

먼저, '주인전세'의 개념부터

정리해보겠습니다.

'주인전세'는

매도인(집주인)이 집을 매도할 때,

본인이 임차인으로 거주하는 조건으로

매도하는 걸 말합니다.

집을 팔아서 전세금 외에

남은 차액은 현금으로 확보하고,

본인은 그 집에서 계속 거주하고 싶을 때

'주인전세'를 선택하게 되는데요.

+

집주인은 ㅎㅎ 집값이 떨어질 것 같은 마음에

매수인은 집값이 오를 것 같다는 생각에 ㅎㅎ

이러한 계약이 진행되는 케이스가 많습니다.

'주인전세' 계약의 경우,

매매와 전세 계약을 동시에 체결하며

1) 매도 계약

2) 전세 계약

(매도인이 -> 세입자로)

매수인은 매도인에게

매매가 - (전세금) 을 뺀

나머지 차액만 지불합니다.

그럼, 이런 주인전세!

너무 좋은 거 아닌가요?!!

#2. 🥹'주인전세'의 함정

투자자로서

'주인전세'는 너무 매력적인 물건입니다.

전세를 구하기 힘든 시장이라면

더욱!

'주인전세'는

물개박수를 치게 하는 ㅎㅎ

투자 후보이기도 한데요.

하지만,

'주인전세'는 큰 함정이 되기도 합니다.

'갭'에 집중해

'가격'이라는 본질을

흐리게 하는 점입니다.

우리가 월부에서

배운 투자의 본질 중

가장 중요한 것!

바로 '가격'입니다.

이 물건이

가치 대비 싼가?

내가 가진 앞마당 다른 물건 대비해도

싼가?

물건의 가치를 판단한 후에

중요한 것은

'가격'입니다.

자, 문제를 한번 풀어볼까요 ㅎㅎ👇

8.5억 평균 시세의 단지,

전세 보증금은 최근 4.5억에 나갔고,

내가 가진 현금은 4억입니다.

우리는 아래 2개의 물건 중

어떤 물건을 우선순위로

봐야 할까요?

1번.

2번

2번은 투자금이 3억이 듭니다.

그리고 최근 전세금보다

1.5억이나 높여서 주인전세를

살아준다고 하네요.

여기서 우리는 가끔,

갭에 집중하는 순간

매도가를 잊게 됩니다.

전세금은

내 돈이 아니라

돌려주는 돈이라는 것을

잊지 말아야, 좋은 투자를 할 수 있습니다.

나에게 남는 것은

매매계약서에 적힌

'매수가격'입니다.

이 매수가격에 따라

내가 버는 돈이 달라집니다.

우선순위로 봐야 하는 것은,

2번! 투자금이 적게 드니까 가 아니라

일단,

1번 물건이 시세 대비해도 싸다!

가격을 먼저 봐야 하고

그 뒤에 조건을 봐야 합니다.

1번 물건의 전세입자가

26년 4월에 나가는 게 확정인지,

그리고 내가 내년 4월에

새로 전세를 뺐을 때 받을 수 있는

예상 전세가 기준

투자금이 얼마나 줄어드는지,

그 기간동안

모자란 돈 1억 대출을 받아야 한다면

대출이자는 얼마나 드는지,

그걸 다해서 내 투자금이 얼마가 들어가는지,

등등등... ㅎㅎㅎㅎ

진짜 투자자로서

내 투자금을 계산해봐야 합니다.

'매매가'가 싼 물건이

우선이라는 이야기입니다.

(계산해본 뒤에 된다 안된다 판단)

그리고 2번 물건의 경우는,

매도가 9억..! 끄덕끄덕이 아니라

매도가에서 얼마나 네고가 가능할지

이 물건 또한 협상을 해보면서

'매수가격'을 깎는데

집중하는 게 우선입니다.



마지막으로

'주인전세'로 투자를 할 때,

또 한가지 체크해야하는 점이

있습니다.

동시 계약으로 매수/전세 진행할 때

'주인'이 전세대출을 받는 순간,

문제가 될 수 있다는 점입니다.

이 부분도 잘 체크하셔서

갭을 줄이는데 집중하는

투자가 아니라,

좋은 물건 싸게!!!

매수하는 데 집중하셨으면 좋겠습니다.

어렵다.. 생각이 드신다면 ㅎㅎ

모든 조건 다 생각하지 말고

이 질문 하나에만 대답할 수 있으면

됩니다.

'지금 이 물건, 싼가?'

물론 단지마다 답은 다르겠지만,

어떤 이유든지

이 질문에 YES라고

대답할 수 있는 물건 중에

나에게 맞는 투자 물건을

찾아보셨으면 좋겠습니다.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다😊

[1일1 옷쓰기]

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