서울투자기초반 2주차 강의 후기 [사십살앤] - 어려울 뿐, 불가능한 것은 아니다.

안녕하세요. 사십살앤입니다.

2주차 강의에서는 서울인듯 서울아닌 서울같은 A지역 분석을 통해 공급이 많은 지역의 투자방법에 대해 배웠습니다.

이미 앞마당인 A지역 강의를 수강하면서 앞마당을 만들면서 놓친 부분은 무엇인지 확인해 볼 수 있었던 시간이었고,

추가로 공급이 많은 시기에 투자전략과 6.27 규제로 힘들어도 해낼 수 있는 투자방법에 대해 배웠습니다.

그 중에서도 인상깊었던 내용과 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다.

‘ 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회를 잡아보자! ’

일반적으로 저는 대규모 공급이 있는 지역은 무심코 투자하기 적합하지 않고 전세가격이 받쳐주지 않는다는 이유로

후순위로 미뤄뒀던 것 같습니다. 그랬기 때문에 앞마당 중에서 대규모 공급이 있는 지역이나 생활권은 전화임장 몇번 돌리고는 쉽게 놓아버려왔던 것 같습니다. 

그런데 이번 강의를 통해서 대규모 특히나 연속되기까지한 공급이 있는 지역에서 찾을 수 있는 기회들을

막연하게만 그렇겠지~ 했던 내용들을 이미 앞마당이기도 했고 거주했던 지역이라 대규모 단지들 청약때의 분위기, 입주 당시의 분위기 그리고 현재 공급이 마무리 되는 시기의 분위기까지 지켜봐왔던 지역의 구체적인 예시를 통해서 상황별/단지별로 접근해야 하는 방법을 배울 수 있었습니다.

사실 1차시 강의를 들으면서 지켜봐왔으면서도 놓친 기회들에 대한 아쉬움때문에 쓰라린 마음도 들었지만,

앞으로 이런 경험을 느끼지 않기 위해서는 이번에 배운 내용들을 정리를 잘 해두고 다른 지역에도 적용해야 함을 다짐하게 되었습니다.

> 대규모+연속된 공급의 상황별 해당되는 단지들을 구분해놓고 우선순위를 정해둔다. 

그리고 계속해서 철저히 모니터링 한다.

‘ 핵심입지요소 ’

이번에 배운 A지역은 이미 앞마당이기 때문에 예시로 보여주시는 단지들의 가치, 선호도 또한 파악이 된 상태라 강의를 들으면서 조금 더 깊은 생각과 A지역 뿐만 아니라 다른 지역의 입지분석을 할 때에 적용해 볼 사항들이 있었습니다.

특히나 단지의 가치를 분명히 하기 위해서 중요한 입지분석을 할 때에, 그냥 순서대로 직장/교통/환경/학군/공급으로 

분석을 하는 것이 아니라 ‘핵심입지요소’와 ‘그 외 입지요소’로 구분해서 분석하는 방법이 인상적이었습니다.

감사하게도 1주차 강의에서 서울+주요 수도권의 핵심 입지요소를 배웠기 때문에, 앞으로 임장지를 분석할 때에는

‘핵심입지요소’를 분석하면서 조금 더 힘을 줘서 파악해보고, 핵심입지요소에 따라 단지의 가치가 얼마나 다른지

단지임장을 하기 전이지만 지도를 보면서 단지를 선별해서 분석해보는 과정까지 해봐야겠다라는 다짐을 했습니다.

그렇게 입지분석을 하고 단지임장을 하고 시세분석을 하면 조금 더 뾰족한 앞마당을 만드는 데 도움이 될 수 있겠다라는 생각을 했습니다.

그리고 시세지도를 작성할 때에는 꼭!! 해당 생활권에서 대표키워드는 무엇일지 생각해보는 과정을 거쳐보자.

나중에 생각이 틀렸을 수도 있지만 상활권마다 대표 키워드 즉 가격을 결정짓는 요소를 생각하는 과정을 통해서 단지의

가치를 분명히 하는데 도움이 될 것이라 생각했습니다.

> 입지분석을 할 때에 ‘핵심입지요소’ 분석에 힘을 줘서 파악하기! 

변화가 가능한 요소라면 현재 가치와 미래 가치까지 생각해보기!

> 시세지도 작성하면서 생활권마다 대표키워드, 가격을 결정짓는 요소 꼭!! 생각해서 작성하기! 

틀려도 된다!! 작성을 하자!

‘ 어려울 뿐, 불가능한 것은 아니다. ’

6.27 규제 이후 투자할 수 있는 방법을 1주차 강의에서 배웠습니다. 크게 5가지 경우였는데 2주차 강의에서는 그 중에서도 개념이 명확하게 잡기 어려운 2가지 경우를 상세하게 설명해주셨습니다. 놓치기 쉬운 중요 포인트를 잡을 수 있었고, 구체적으로 해야하는 행동하고 체크해야 하는 사항들을 정리해주셨습니다.

이 내용들을 배우면서 하,, 행동하기도 전에 해야하는 일들이 많음에 ‘복잡하고 번거롭네’ 라는 생각이 머리를 스쳤지만,

그럼에도 불구하고 지금 시장에서 투자를 하기 위해서라면 1. 가격보다는 조건 2. 10번해서 찾을 수 있는 매물을 100번해서 찾겠다는 의지를 가져가야 해낼 수 있다는 다짐을 했습니다.

> 투자금 내에 들어오는 가격이라면 조금 더 저렴하게 구매하려는 노력보다는 조건이 더 좋은 매물에 접근하자.

> 이전에는 50번에 하나 찾을 수 있으면 지금은 100번에 하나 찾을 수 있다. 더 적극적으로 다녀야한다.

이미 앞마당인 A지역을 배우면서 가치 뿐만 아니라 투자 전략까지 더 나아간 강의였습니다.

의지를 다질 수 있는 강의, 감사합니다♥