안녕하세요
.저는대구입니다
주택.아파트1채.오피스텔 1채
소유하고있어요
1.오피스텔2020년5월구입했는데 구청에서2020년8월전 취득은 집채수에 안들어간다.
월부조모임에서는 보유시2주택이고 팔때 집채수가3주택된다 무슨뜻인지 모르겠어요
2.주택.아파트.오피중
기존아파트팔면 1주택인가요
3.기존아파트전세주고.서울아파트6억대구입하면
3주택되는지.4주택되는지궁금합니다
취득세가 몇프로나올까요
제생각이 맞는지 틀린지 궁금합니다
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댓글
화목한책님 안녕하세요~ 2020년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔은 주거용이라고 해도 주택수에서 제외된다고 합니다. 다른 주택이나 아파트는 주택수로 간주 되는지는 추가적인 정보가 필요할 것 같습니다. 주택수로 간주되면 예상하지 못한 취득세가 발생할 수 있기 때문에 아파트 구입 전에는 꼭 전문가와 상담하는 것을 추천드립니다. 이번에 구입할 예정인 아파트가 비조정지역이고 3주택이라면 취득세는 8%, 4주택이라면 취득세는 12%로 계산하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요 화목한책님~
대구에 거주중이시고, 아파트와 오피스텔 1채씩 보유하고 계시군요.
오피스텔이 주택 수에서 제외되는 조건은 다음과 같습니다.
신축 오피스텔 조건
1) 2024년 1월 ~ 2025년 12월 준공 된 오피스텔
2) 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하
3) 전용면적 60㎡ 이하
업무용 오피스텔 조건
1) 전입신고 미이행 및 사업자등록증 보유
2) 실제 업무용으로 사용 된 증거(전기/가스 사용장, 현장실사 등)
기타 예외
<2020년 8월 12일 이전 취득한 오피스텔은 주택 수에서 제외됩니다.>
재산서 고지서에 '주택'으로 표기되지 않을 경우 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
*주의사항 : 주택 수 제외 여부는 세무 당국의 판단에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 사용 목적과 증빙자료를 철저히 준비해야 합니다.
화목한책 님의 경우 매입시간이 2020년 5월이기 때문에 주택 수에서 제외될 수도 있을 것 같습니다.
확실하게 한번 더 구청에 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.
오피스텔의 주택수 포함 유무에 따라 다주택자 여부가 결정될 것 같습니다.
오피스텔이 주택 수에 포함되지 않는다면, 서울 6억대 아파트는 2주택이 될 것입니다.
취득세율은 조정대상 지역일 경우 8%, 비조정 대상지역은 1~3%대입니다.
취득가액 기준 6억 이하일 경우 1%대, 6~9억 이하는 2%대, 9억 이상은 3%대 입니다.
가격대에 따라 취득세율이 조금 달라질 수 있고, 부동산 계산기라는 사이트를 통해 좀 더 정확히 계산이 가능합니다.
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