내집마련 중급반 2주차 강의후기_용키아_10년, 20년 뒤에도 가치가 남을 단지인가??

안녕하세요 :) 올해 찬바람이 불기 전 반드시 내집마련 가계약을 성공하고자 꾸준히 달려가는 용키아 입니다

이번주는 안양 지역분석 강의때 온라인으로 만나봤었던 용용맘맘맘님의 강의였는데요. 항상 어렵고 선배들의 눈높이에 맞춰가기 위해 노력하고 있는 비교평가에 대한 내용들을 속 시원하게 정리해주셨습니다.

각 단지마다 입지가치와 상품가치를 어떻게 적용하고 비교평가할 수 있는지 세세한 가이드라인으로 알려주셨습니다.

또한 수도권과 지방을 구분하여 그 기준과 이유를 알려주셨는데, 이때까지 월부에서 배운 입지를 다시 한번 되새길 수 있는 기회여서 좋았습니다.

[10년, 20년 뒤에도 가치가 남을 단지인가??]

▶ 입지가치 비교평가

• 기준 : 땅, 직장, 교통, 학군, 환경에 따른 비교
• 땅 : ㄱㄴ과의 접근성(물리적 거리)
• 직장 : 주요직장(ㄱㄴ, ㅅㅊ, ㅇㅇㄷ권, ㅍㄱ, ㅁㄱ, ㄱㄹ권)까지의 거리
  ※ 직장인수 ㄱㄴ : 170만, ㅅㅊ : 66만, ㅇㅇㄷ : 60만, ㄱㄹ : 50만, ㅍㄱ : 34만, ㅁㄱ : 29만
• 교통 : ㄱㄴ, ㅅㅊ, ㅇㅇㄷ 까지의 대중교통 거리(지하철 위주)
  ※ 지하철 노선도 우선순위 : 2>9>3=7=신분당>수인분당>5
• 학군 : 중학교 학업성취도평가 & 학원수
  ※ 유의미 : ㄱㄴ구 대치동, ㅇㅊ구, 목동, ㅂㄷ구, 분당, ㅇㅇ구 평촌, ㅇㅇ구 수지, ㅅㅇ구 영통, ㅇㅅ구 일산
• 환경 : 유해시설의 유/무, 백화점/대형마트/종합병원 수 비교

   → 수도권과 지방의 우선순위가 다름을 이해하고 항상 생각 해야 한다!

▶ 상품가치 비교평가

• 수도권은 ㅇㅈ가 동반되어야 선호도 높음
• 지방은 ㅇㅈ보다는 ㅇㅅ이 압도적

내가 이 단지를 어떤 가치를 보고 우선순위를 두어서 들어가야 하는지 반드시 생각해야 한다. 

현재 나는 20평대 입지 좋은 구축 vs 20평대 입지 덜 좋은 준신축 vs 30평대 입지 덜 좋은 구축 을 비교중인데, 수도권 기준으로는 20평대 입지 좋은 구축이 맞는 방향이라는 판단이 든다.

but, 내집마련 이후 거주-보유 분리를 하기 위해서는 전세가가 오를 단지를 선택하는 것이 맞다고 보는데 어디에 중점을 둬야할지 고민스럽다…!

내집마련 하고자 하는 주변단지를 비교해봤을때는 20평대 입지 좋은 구축이 주변 아파트 시세가 높다!

또한 10년, 20년 뒤에 가치가 남을 단지인가…?라는 물음에도 입지 좋은 구축 아파트라는 답이 나온다.

결론은 입지 좋은 구축아파트 내집마련이 정답인가..?

속상해도 내가 바뀌지 않고 행동하는게 없다면 달라지는 것은 없다!!