[서투기27기 서울투자에 진심ㅇ1조_디브디브] 아이의 꿈을 맘껏 응원해줄 수 있는 엄마!

서투기 2주차! 

양파링님의 강의 후기입니다.

<현재 서울수도권 투자에서 가장 중요한 것>

• 서울 살까? 경기도 살까?를 고민하는 것이 아니라
• 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것

1. 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고
2. 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아
3. 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것

<강의 목표>

1. 공급이 투자기회를 주는 A지역의 가치와 가격을 알고 투자에 적용한다.

2. 더 좋은 투자처를 선택하기 위해 단지선호도 파악하는 법을 배우고 투자에 적용한다.

3. 현재 투자를 어렵게 하는 의문점을 해결하고 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자를 한다.

<목차>

• 공급으로 보는 투자타이밍
• A지역 분석 - A지역의 가치 / 생활권 및 가격 / 투자전략
• 단지임장할 때 선호도 파악하는 법
• 6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우

<깨달은 점>

1. 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자의 기회라는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

   - ㅅㅊ/ N년차 / ㄱㅊ 들까지 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 준다.

   - 입주장이 정리되기 시작하면 ㅁㅁㄱ보다 ㅈㅅㄱ가 빠르게 반응ㅇ하며 일시적으로 ㅌㅈㄱ이 줄어드는 기회가 오기도 한다.

   - ㅅㅎㄷ와 ㅇㅅ에 따라 상승순서와 상승폭이 다르기 때문에 (1)미리 앞마당으로 만들어 놓기, (2) 무엇을 선택할 지 우선순위 정하기 (3)매매가/전세가/전세물량 소진을 철저히 모니터링 하기

  => 현재 앞마당으로 만들고 있는 지역을 예시로 들며 설명을 해주셔서 더 이해하기 쉬웠습니다.

2. A지역으로 보는 투자 전략

(1) ㅅㅊ 우선 검토 : 단, 해당 지역 안에서 선호도만 따져 투자하지 말고 서울과 가장 가까운 신축택지라는 이점까지 봐야함. 비슷한 위상의 수도권 신축과 비교 했을 때 현재 시점 적정한 가격인지가 더 중요.

(2) 7호선 접근성 검토 : 같은 투자금이라면 7호선을 빠르게 이용할 수 있는 곳 검토

(3) 주변 환경개선 단지 검토(다만, 환금성은 기본!)

(4) 평혈 별 가격 비교. 20평대로 한정짓지 말것.

(5) 단지별 위상 비교. 다른 수도권 단지와 위상 비교.

(중요! 지역별 전고점 비교)

3. 단지 선호도를 투자에 적용하기

=> ㅇㅅㄱ / ㄷㅈㅋㄷㅅ

“아이의 꿈을 맘껏 응원해 줄 수 있는 엄마가 되었습니다.”

요즘도 종종 마음 한켠이 시릴 때가 있으시다는 양파링님…그럼에도 불구하고 꾸준히 이 길을 가셨기에 아이의 꿈을 맘껏 응원해 줄 수 있는 엄마가 되신 양파링님…

같은 워킹맘으로서 코끝이 찡…하고, 나도 더 열심히 해보자!고 다시 한번 마음 먹을 수 있었습니다.

오늘도 꼼꼼하고 세심한 강의, 

감동있는 강의해주신 양파링님 감사합니다!