[서투기 27기 혼란스런 대출규제, 2때 아파트를 9해보조 경시인으로] 2주차 강의후기_단지 선호도 중요성

서투기 2주차 강의는 양파링님께서 강의해주셨고, 현재 서울수도권 시장의 모습과 투자에서 중요한 것을

강의 초반에 먼저 설명해주셨고, 결론을 요약하면 나의 투자금에 맞는 가장 좋은 것을 사는 것으로 정리하였다.

2주차 강의는 공급으로 보는 투자타이밍, 경기도 4급지 A지역에 대하여 가치, 가격, 투자 전략순으로 설명해주셨고,

단지임장 선호도 파악, 6.27규제이후 전세 셋팅 노하우까지 강의로 설명해주셨다.

공급이랑 투자가 무슨 관련일까? 질문으로 시작한 강의에서는 대규모로 연속된 공급이 시장 환경 변화와 함께

어떤 투자 기회를 제공해 주는지 설명해주셨다. 수도권 4급지 B지역이 대규모 연속 공급이 어느 정도 정리된

다음에 매매가, 전세가등 시세 변화를 예시로 설명해주시면서, 수도권 4급지 A지역은 B급지에서 있었던 

시세 변화를 유사하게 따라갈 가능성 높다고 설명해주셨다. 

느낀점은 부동산 시장 환경은 사이클을 가지고 움직이고, 서울수도권 전체 사이클과 함께 지역 단위별 사이클이 공급량에 따라 달라질 수 있고, 향후 이런 사이클은 지속될 것으로 예상된다. 

공급에 따른 단기 또는 중장기 시장 사이클을 이해하고, 투자로 연결 시키는 것이 필요하다고 생각하고,

임장보고서의 공급파트에 의견을 추가해서 기록으로 남겨 놓아야겠다. 

(기존 앞마당 중에서 공급 많은 서울 4급지 앞마당을 원페이지로 리뷰해 보고, 8월 임장보고서 포함시켜야겠다.)

수도권 4급지 A지역 가치, 생활권 및 가격, 투자 전략 순으로 강의해주셨는데, 현재 서울 4급지이상 투자를 목표로 하고 있는 저에게는 우선순위 지역은 아니었지만, 강의 내용중에 투자에 적용할 점 위주로 생각하면서 강의를 들었다.

최근 임장보고서를 작성하고 앞마당을 만들면서 매크로 관점에서 집중하고 있는 것은 

임장지, 생활권의 핵심 입지 요소가 무엇인지 키워드로 도출하고 임장보고서에 적용하는 것이고,

마이크로 관점에서는 단지분석를 선호도 중점으로 상세하게 구분해서 비교평가를 잘 할 수 있는 실력을 키우는 것이다.

수도권 4급지 A지역에 대한  지역개요, 생활권과 가격, 입지 가치를 설명해주셨다.  

적용해보고 싶은 점은 서울&수도권 4급지별 핵심 입지 요소와 가격을 먼저 비교해 보고, 

생활권 구분시 대표 키워드 작성, 생활권 연식과 평형별 가격 그룹핑, 입지 특성등은 임장보고서에 바로 적용해보겠다.

A지역 투자 전략은 5가지 항목으로 설명해주셨고, 현재 앞마당을 만들고 있는 지역도 

서울 4급지(핵심입지요소 : 교통, 환경_뉴타운)으로 핵심 입지 가치가 유사해서, 적용 할 수 있는 투자 전략이 

있는지 검토해보고 투자 결론 부분에 내용을 추가하면 향후 투자에도 많은 도움이 될 것이다.  

단지 선호도는 왜 중요할까? 선호 단지는 먼저 오르고, 많이 오르기 때문이다. 

강의에서는 지역내 선호도 파악에서 2가지 항목을 강조해서 설명해주셨고, 

저도 2가지 항목이 가장 중요한 항목으로 생각하고, 단지 임장시 중점적으로 우선순위로 봐야겠다.

앞마당이 부족한 저에게는 단지임장시 보는 안목과 단지 분석도 많이 부족한 상태에서 

현재 적용하려고 하는 점은 단지 외부, 내부로 구분한 단지분석를 통하여 선호도를 파악해서 정리하려고 합니다. 

단지외부는 교통, 학교, 균질성, 상권(편리성) 중점으로, 단지내부는 단지컨다션으로 보안(안정성), 거주 만족도등 

상세하게 구분해서 보려는 시도를 계속해 나가려고 합니다. 

단지 분석을 상세하게 파악하려는 이유는 비교평가에서 중요한 요소라는 생각을 계속 가지고 있기 때문입니다

6.27 대출 규제이후 투자방법에 대해서는 지난달 앞마당을 만드는 과정에서 전임, 매임하는 과정에서 부사님들과

이야기를 하는 과정을 복습하는 느낌이었고, 부사님들도 주인전세, 세낀물건 위주로 거래를 추천하셨고,

임차인을 새롭게 맞추는 과정이 번거롭고 일이 많아서 매도자, 임차인들이 선호하지 않는다는 의견을 많이 주셨다. 

대출 규제등 부동산 투자 환경에 대한 이야기들이 많지만, 현재는 부동산 투자 실력을 키우는 게 우선이고

독강임투인과 함께 앞마당을 5개이상 만들고, 2025년말까지 서울 1호기 투자하는 것이 최우선 목표입니다.