용맘님의 강의 .
강동구특강을 통해서 더욱 익숙했던 용맘님의 강의는 별도의 화이트보드판에 판서도
필요치 않을 정도로 모든 것을 교안에 다 넣어주셔서 더욱 좋았습니다^^
실전반이 첫수강자는 처음 제대로 배우는 것이 중요하고, 재수강자는 습관적으로 해온 것을 업그레이드 해야한다.
임장과 임보에 관해서
-습관적으로 해 오던 분임과 단임 매임 이것을 임보와 단절시키지 말고
항상 투자와 연결시켜서 매 순간 동시 진행한다는 생각으로 이루어져야 한다.
-분임 :동네 분위기 파악용이 아닌,실전반이후는 상가. 사람.규모.연식 을 살피며 우선순위로 볼 구역을 선정.
그 지역이 갖고 있는 것과 갖추지 못한 것을 구분하고 반드시 생활권정리가 필요하다.
분임후 생활권을 나눌 수 있어야 1차 선호도가 파악되는 것.
-단임: 모든 단지를 둘러봄이 우선수위가 아니고, 이 단지를 사람들이 선택하는 이유와 나에게 유의미한 단지를 찾기.
각 단지별로 어떤 수요가 사람들을 붙잡는지 파악한다.
지도을 보며 단지 안(초등학교,역세권)과 밖(지도주변의 신규입주물량등)을 파악한다.
단점(언덕,세대수 등)이 보이는 단지라 할지라도, 감내할 만한 요소(저렴함, 역세권, 이미 생활권 형성됨)가 있다 면, 그 단지에 대한 편견을 버릴 것.
단임후에는 반드시 시세지도와 그룹핑을 통해서 유의미한 단지를 남겨야 한다.
시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이기에 반드시 해야한다.
-매임: 분임과 단임을 통해서 확인한 선호도를 최종적으로 확인하는 과정
나 자신에게 현재의 그리로 미래의 투자처를 기록으로 남기는 과정.
매임후 반드시 기록을 남길 것.
가치와 가격에 관한 기록을 반드시 뇌피셜로 기억하려 하지말고 글로 작성하여 기록하여 남길것.
그래야 향후 다시 한번 피드백이 가능하다.
-이 모든 과정후 투자로 연결되지 않았다면?
매달 3개월마다 6개월마다 각자 개인의 상황에 따라 복기해야 한다.
내가 파악한 선호도대로 가격이 움직이는가?
매매가와 전세가의 변화를 기록하고 그에 따른 이유를 나름 분석하자.
예를 들면 상위 선호도의 단지가 상승하자마자 올랐다거나,
아직 후순위 선호도라 곧 움직일 것이라던가~~
대규모 공급물량이 있어서 곧 변화가 있을 것이라던가 등등.
힘들게 물색해 놓았던 단지들을 방치하지 말고 꾸준히 관리하자.
BM-1.분임 전과 후에 해야할 일 반드시 하자
2.시세지도와 그룹핑 반드시 하자
3.방치된 나의 흔적들을 잘 관리하자
용맘님~~
강의준비와 교안작성 감사합니다.
알려주신대로 잘 따라 해보겠습니다.
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