안녕하세요~행복한 투자자로 여유로운 노후를 보내고 싶은 해피부 케이트 입니다.
감사하게도 용맘님의 2주차 강의를 오프라인으로 들을 수 있었는데요.
처음 뵙는 거라 강의 시작전부터 어찌나 설레이던지요 ㅎㅎ
강의 서두에 ‘실전반은 쉽지 않은 게 디폴트. 하지만 잘 셋팅해 두면 나중이 쉽다.'라는 말이 와 닿았는데요. 정말 감사하게도 재수강을 하게 되면서 처음의 설레임보다는 성장에 대한 부담감에 마음이 편하지만은 않았던 것 같습니다. 그래서 더더욱 셋팅을 잘 해둬야겠다는 생각을 하게 되는데요. 후회 없도록 남은 시간 집중해 보도록 하겠습니다.
임보에 대한 목마름이 있어서인지 2주차 강의는 BM 포인트들이 정말 많았는데요. 임장과 임보를 과제처럼 하면 매번 똑같다는 얘기에 괜히 찔렸어서 투자와 연결되는 임보를 남기기 위해 하나씩 적용해 나가도록 하겠습니다.
분위기 임장을 하면서 ‘여긴 빌라가 많네..언덕이 심하네..’에서 끝나는 게 아니라 ‘이런 요소가 있으니 상대적으로 평지의 수요가 크겠구나’를 유추할 수 있어야 한다! 쉽지는 않지만 그럼에도 이렇게 ‘투자의 관점으로 사고의 흐름을 이어나가는 노력이 필요하겠구나’ 생각했는데요. 튜터님도 양평과 문래가 어려워 매년 임장을 가신다고 하니 진짜 노력은 끝이 없는거구나 싶습니다.
처음에 시세지도와 시세그룹핑 작성할때는 왜 해야하는지 몰라서 그림 그리기에 그쳤던 것 같습니다. 그러다 보니 가격대가 눈에 들어오지도 않고 기억도 잘 나지 않았던 것 같은데요. 이제는 시세파트를 작성하면서 제 생각, 궁금증도 정리해보고 가격대 감을 익히는 게 좀 익숙해진 것 같아 예전의 저보다는 느리지만 그래도 성장하고 있구나 하는 생각이 듭니다.
매물임장에 대해서도 설명해 주셨는데요. 매물임장을 어떻게 준비해 가는지에 따라 결과가 달라진다고 말씀하신 부분이 기억에 남는데요. 매번 예약 잡느라 시간에 쫒겨 제대로 매물 정리 못하고 매임을 가게 된 경우가 많은데 튜터님이 알려주신대로 매임전 체크리스트를 작성하고 부사님에게 해야 할 질문도 잘 준비해서 원하는 만큼을 얻어 낼 수 있도록…이부분도 이번에 잘 셋팅해 두어야겠습니다.
그리고 복기의 중요성을 강조하시면서 더 나은 결정을 위한 필수적인 과정이고 앞마당이 10개 이상이면 반드시 매달 복기해야 한다고 하셨는데요. 서울 상급지가 많이 올라 나와는 멀어지는 것 같은 느낌인데 당장 못 산다 할지라도 복기과정을 반복적으로 거쳐야 실력이 늘고 그래야 나중에 기회가 왔을 때 후회하지 않는 투자를 할 수 있다! 저에게 큰 숙제처럼 남아있는 1호기 복기와 함께 매달 복기루틴도 임보에 잘 녹여보도록 하겠습니다.
BM points
분위기 임장전에 궁금증을 서로 공유하고 답을 찾아가기
생활권 선호도 정리시 랜드마크외 입주예정 단지 포함, 생활권별 갖고 있는 것 & 없는 것 정리
투자와 연결되는 가설 검증하기
매물임장 체크리스트 작성하기
매달 복기파트 임보에 반영하기
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