요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
열반강의 2강 용맘튜터님의 “투자까지 이어지는 선호도 파악방법” 을 주제 로 강의였습니다
투자로서의 의미가 있는 임장과 임보 !
배운대로 잘하고 있지않을까 ? 생각했는데 , 의미의 뜻을 아직까지 몰랐던거 같습니다.
투자자가 알아야 하는 “ 선호도 ”
선호도 = 수요를 파악하기위한 방법 으로 비교평가와 가격판단을 할때 필요
진정한 선호도를 찾기위한 임장 !
분위기 임장
-우선순위를 볼 지역을 선정 ! 그리고 어떤선호 요소가 있는지를 찾아야함
뭐뭐가 안좋네 보다는 , 아 이란곳이여서 이런걸 좋아 하고 수요가 있겠구나 ! 로 생각전환 !
그지역이 갖고있는 핵심 가치와 . 가지지못한것에 대한 니즈 ! 수요 를 끄는 요소도 함께 찾기
분위기 임장후 ,
생활권을 나누고 , 생활권별 선호도 나누기
생활권별로 있는것과 없는것을 구분하기
단지 임장
-유의미한 단지를 선별하고 투자에 적용할 후보 단지를 골라낸다.
각 “단지” 별로 , 사람들의 어떤수요를 잡아 당기고 있지 ?
어떤수요로 이 단지를 선택하는지 알고 , 어떤장점이 있는지 , 부족한점은 뭔지 파악
단지 내부 에서도 선호와 비선호동 구별 (안과 밖을 모두 확인)
단점이 너무 눈에 보일 때는 , 이단지가 정말로 수요가 없는지를 확인 할것 !
세대수가 작더라도 , 생활권을 형성하는지 ? , 단점이있더라도 감내할 다른 이유가 있는지 ?
구축이라도 사람들이 찾는 이유가 있는지?
시세지도와 시세그룹핑은 반드시 !!
단지분석에 남겨야하는 단지
-생활권 랜드마크
-싸다고 생각되는단지
-투자가능한 단지
+ 생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지 . 셍활권은 떨어지지만 선호도가 좋은단지
이전 알고있던 선호도 와 지금강의를 듣고난 후의 선호도의 중요성과 진정한 의미는 이제야 조금 알거 같습니다
가치와 “왜 이단지를 살지 ? ” 이걸 …찾는것이 임장의 포인트가 아닌가 싶습니다
이번에 전세를 맞추며 느꼇었던 단지 선호도의 중요성 !
이번 강의를 들으면서 ,, 아 !! 이걸 찾는거구나 ! 조금 알거같습니다 !
어떤구성원이 왜 이단지를 선택해서 사는지 알아야 , 가격도 이해가 될것이고 …
평형도 어떤 평형이 좀더 유의미한지 , 그리고 어느곳으로 이동하는지 까지 !
투자와 연결짓는 임장… 이제 아주 조금 안거 같습니다 ..
항상 하고싶지만 많이 미뤄두던 가설검증
-수요와선호도 측면에서 투자와 연결되는 가설검증!
주장-근거-결론-적용으로 해보기 !
매물 임장
-투자와 연결되는 매물임장은 준비단계부터 !
4가지 측면으로 볼것! 호가 , 매매가 조절 , 협상 , 전세에 대한 반응
정말정말 즁요한것은 결과 남기는방법 !
그리고 투자하지않았을때 , 복기하는방법까지 !!!
종잣돈이 …당장은 부족하기에 … ㅠ_ㅠ 이방법을써봐야할거같습니다 ..! 2호기 하고싶슴담..
복기 하면서 꼭 확인해야하는 네가 파악한 선호대로 가격이 변하고 있는지 ?
아니라면 , 놓치고 있는게 무엇인지 다시 찾아보는것!
bm 할것 !
-생활권 별로 있는것과 없는것 적어보기
-단지 마다 유입선호요소 찾아보기 # 포인트로 기록하기
-단지 가설검증시 주제를 투자와 연결짓기 !
-매물임장후 , 단지 남기고 다달이 복기 하며 가격흐름 맞춰보기
비교평가 핵심포인트 3가지
단지가치 , 가격 , 상황
가장어려운 비교평가 ! 여러가지 상황으로 비교평가를 해주셧는데요
생활권별로 핵심요인을 찾고 가치알기 → 단지 비교 평가 → 가격의 비교평가 ( 투자금까지 )
진정한 비교평가는 이렇게하는거구나 … 를 깨닿게 해주십니다.
-가치는 비슷한데 가격이 다른경우
-가치는다르고 가격이 비슷한경우
-가치도 다르고 가격도 다른경우
이렇게 3자지로 비교 평가 하는 방법을 얼려주시는데요 ..
다시한번 비교평가의 어려움을 …ㅠㅠ
그리고 비교평가와 투자처 찾는 끝에는 , 본인의 상황(저축액, 대출여력) 과 투자금 과 다음투자 방향에 따라
선택이 다를수 있음도 알려주셨습니다.
말씀해주신게 쉽게 이해는가지만 또 막상 해보려면 어렵고 ? ㅎㅎ 그렇긴하지만 !!
튜터님이 주신 장표들이 있습니다 … !! 12척의 배가 남은 이순신처럼 ! ㅋㅋㅋ
10번만 채워보면 ! 나도 할수 있다 ! 하셧으니 해보려고 합니다.
원페이지 가이드 !! 천군만마 ! => 정말 최곱니다 !
동생분의 투자를 도우신 사례로 실제 현장에서 격은내용을 생생하게 말씀해주셔서 감정이입이 잘되엇습니다.
저도 용맘튜터님 동생이고 싶었습니다 … ㅠ_ㅠ 부!러!워 !
투자하면서 현장에서의 어려움과 시장흐름을 말씀해주셔서 현재 투자를 준비하시는분들에게 많은도움이 될것같습니다.
지금 당장 투자하지는 못하지만 , 대응 방법으로 다음 투자에 비슷한 시장 흐림이 보인다면 , 활용해 보겠습니다 .
마지막으로 매단계마다 생기는 구멍 .. ! 정말 깊은공감을 했는데요 …
어떻게 …다아시죠 ㅠ_ㅠ
전세맞추면서 … 들엇던생각이 .. “내가 뭘잘못했지 ? 나쁘게 살았나 ? ” 라는생각까지 들었습니다..
다 겪으셨나봐요 .. 이미 먼저 겪으신 튜터님이 .. 게속계속계속 하나하나지키며 나아가라고 하시니
해보겠습니다 ..
비로 어제 튜터링 데이에서도 .. 억울해서라도 끝까지 할거에요 라고 튜터님한테 애기햇는데요 ..
늦은강의수강으로 지금 들으며 , 많은위로와 힘이되고 있습니다
바로적용할수 있는 장표들과 생생한 현장감 가득담은 강의 정말감사합니다 !!
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