[실전 32기 드림텔러 튜터님과 우리는 14천리 드림이 군단!! 베리굿즈] 2강 후기

[와닿았던 점]

1. 입지분석

    -분임: 상가,사람,규모,연식 파악하고 =>수요 기록하기 = 선호도 파악

              =>상가, 규모, 연식, 사람 모두 기록했으니 따로 구분하진 않음. 구분해서 기록하기

              가지고 있는것 + 가지지 못한것 + 수요 , 생활권별로 정리하기

  2. 단지 분석

      -단지의 안과 밖, 위치 계속 확인하기. 

      -매물임장에서 확인해야 할 내용 정리

      -단지 단점만 보일 때: 편견 버리고 수요 체크하기

        =>유의미한 단지 남기기(랜드마크, 싼단지, 투자가능단지)

       -시세지도: 생활권별 시세 그룹핑을 빠뜨림(결론 전에 채우기)=>가격 왜곡 찾기

  3.  매물임장

      - 시장반응, 매가조절, 협상, 전세 

      - 매물임장 후 결과남기는 5단계 적용해보기 

      -결과기록은 2가지로 남기기  1. 엑셀시트, 2나의 생각서술형(가치+가격)

      -당장 투자를 못하는 단지는 [가격+단지] 기록 남기기

  4. 비교평가 (4주차)

      -지역내 a. 가치 비슷, 가격 다름

                  b. 가치 다름, 가격 비슷

                  c. 가치 다름, 가격 다름

      -지역간: 생활권별선호요인파악, 생활권내단지가치정리, 가격비교

                  a. 비슷한 가격의 단지

                  b. 같은 투자금의 단지

[적용할 점]

1. 단지분석 (3주차)

   -임보: 생활권별 시세그룹핑 추가하기

   -임보: 랜드마크, 싼단지, 투자능단지 단지분석에 넣기

   -임보: 전임/매임으로 알게된 정보 넣기

  2. 매물임장 (3~4주차)

      -임장: 적극적으로 질문 하기 (특히 매도 사유….!  시장반응,매가조절, 전세,협상)

      -임장: 매임결과 2가지 남기기 (엑셀시트 + 서술형)

  3. 비교평가 (4주차)

      -앞마당(5개구) 시세트래킹-이번주에 미리하기

      -임보: 비교평가 장표 따라하기

      -임보: 지역내, 지역간 비교평가 

      -투자: 3가지 내용 확인하기

                a. 메타인지 (종잣돈△, 대출사용여부O, 투자목적O, 리스크여부△)

                b. 좋은 단지부터 검토(이번주에 앞마당 시세트래킹하기)

                c. 무리하지 않는 선에서 최선의 단지…..!!