[릉][갱ㅈ1지와 야옹이들이 산을 5른다구 Cenfun] 실전 15조 튜터링데이 후기

[나에게 특히 와닿았던 점]
우선 조원분들의 사임 발표를 보고 들으면서 투자와 연결하려고 많이 노력했음을 알 수 있었다.
많이 걱정했지만 질문을 잘 받아주는 분위기에 부담스러운 마음을 놓을 수 있어서 좋았다.

작업한 결과를 튜터님께 피드백 받을 수 있고, 서로에게 질문할 수 있는 이런 분위기를 항상 꿈꿨다. 

• 유의미한 생활권의 조건(예시, 양지동) : 인구 비율 + 절대적인 인구수
• 서울/수도권 급지지도: 지도에서 임장지와 접한 부분이 사람이 사는 곳인가? 확인하기
• 업무지구: 7대 업무지구 위치와 임장지 위치 보기(크게도 보고 작게도 보기)
• 주변지형: 빈 땅, 지도에서 단절감과 연계성을 보는 것은 해당 동네로 갈 수요가 더 많아지는 것
• 지적편집도: 땅의 기능 보기. 임장지는 어떤 기능을 하는지. 외부 수요를 가지고 오는지,  공업지역과 상업지역에 무엇이 있는지 물음표 남기기
• 인구: 크게도 보고, 경기도 내도 보고, 세대당 인구수
  • 어떤 동네가 많은 것인지를 먼저 보면 해당 수치가 어떤 느낌인지 알 수 있다.
  • 단순히 세대당 인구수가 많은 곳은 아파트가 많은 곳이다 라는 공통점 발견.
• 교통 선호도, 학군 선호도, 환경 선호도(상권, 언덕)를 연식이 비슷한 단지로 비교검토하기
  • 등급 옆에 + 표기: 스타필드, 버스의 편의성
• 소득: 전국 소득 순위를 데이터만으로 평가하기에는 한계가 있다.
  • 선호도를 잘 모르겠다 싶으면, 매매가 분석이 어렵다. 매매가+심리가 들어가므로. 일단 연식은 고정해야 하고(상품성 중요), 전세가로 비교해본다면 같은 동네라면 선호도를 판단할 수 있다.

• 직장: 종사자수가 제일 중요. 절대적인 직장인 규모가 제일 중요. 해당 임장지의 주요 업무지구를 집중적으로 파악해보기

• 교통: 앞에서부터 연결할 수 있도록 작성하기, 지하철에 대한 가치, 하대원이 좋을 수 있는 이유를 생각해보기

• 역세권 vs 중앙광장(위례): 초품아의 영향

• 환경(마지막 퍼즐): 성남의 키. 평지/균질성/연식. 단대푸르지오vs힐스테이스2차(**값) →다각도로 보기

• 공급: 리스크 대비, No 가치. “서울시/성남시 매매전세 그래프 및 공급” 좋은 자료임.

  • 과거를 스터디하기: 최근에 가격이 빠졌던 때와 최근 공급 환경

  • 입주장 피하기(3개월 전부터 그 외 계약기간 연장)

  • 등급은 수치상으로만 의미가 있을 뿐,,,,, 동대문을 보라.

  • 인구 이동 데이터를 볼때 주의할 점: 일시적인지 상시적인지를 보라

• 재건축/재개발 현황 & 개발 계획

  • 아실, 리치고 활용

  • 돈 많은 곳과 그렇지 않은 곳의 진행 속도와 시기

  • 개발계획에서는 인구 배분이랑 공간구조 + 직장의 호재 담기 → 일자리 중요

  • 도시 기본계획은 거시적으로 보기

• 입지 원페이지: 앞마당 관리할 때 유용

• 단지분석: 개별단지가치(현재 특징, 앞으로 바뀔 특징), 지역내 선호요소

   

[적용해보고 싶은 점]

• 임보 첫 페이지에 자신의 (가슴뛰는) 목표를 쓰고, 투자자로서의 질문 써보기
  • 목표를 세운 후 일정표에 넣기,  그 과정을 임보에 넣어보기
• 간지에 튜터님 말씀, 강의 내용에서 적용할 점 기재하기
• 내 생각 한 줄이상 쓰기
• 지도를 많이 활용해서 작성하기
• 입지 원페이지 작성하기