임장과 임보를 연결해서 보면서 어떻게 투자에 연결이 되는지를 확인해보기

★사람들이 이 단지를 왜 찾고 얼마나 수요를 끄는지 알고 나서 가격을 비교하는 것이 중요

가치 판단 - 분위기, 단지 임장

가격 판단 - 매물 임장

행동 액션 - 과정 반복

• 분위기 임장

  - 상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어내는지 파악

  - 임보에 남길 것 1. 생활권 특징 2. 나의 느낌(교통, 상권, 학군, 사람, 분위기) 3. 대장단지

  - 생활권에서 가진 것(=핵심 가치)과 부족한 것을 구분해보기

• 단지임장

  - 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라보자

  - 표면적 이유(연식, 동간거리, 조경, 주차장)와 본질적 이유(각 단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아당기고 있나?) 

  - 예시

  세대수가 적더라도 생활권을 형성하고 있는지?

  언덕이라도 감내할만한 이유가 있는지? 구축이라도 사람들이 찾는 이유가 있는지?

  - 단지임장 후 남길 것 1. 생활권 랜드마크 단지  2. 싸다고 생각되는 단지  3. 투자 가능한 단지

       + 생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지, 생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지

* 만약 아리쏭한 단지가 있다면 가설 검증을 해볼 것! ==> 주장/근거/결론/적용

• 매물 임장

  - 체크리스트

  1. 매물에 대한 정보

  2. 최근 매매, 전세 실거래, 매물 개수(매매, 전세)

  3. 전고점 가격, 전고점 찍힌 시점

  4. 부사님 질문 사항

  * 매물임장 팁! ==> 매매가가 비슷한 단지들을 네이버 부동산 지도에서 확인해볼것

  - 현재 시장에서 확인해야 할 것

  1. 호가에 대한 시장 반응 : 지금 이 가격에 거래가 되는지? 

  2. 매매가 조절에 대한 반응 : 투자자들은 매수도 못한다는데 매도인 매매가 조절이 되나요?

  3. 협상에 대한 반응 : 매매가 조절이 안된다면 좀 더 역에 가까운 동으로 중층 이상 같은 물건이 있나요?

  4. 전세에 대한 반응 : 주인이 협조가 되거나 주인 전세, 세안고 물건이 있는지?

• 비교평가를 할 때 전고점에만 의지해서는 안되며, 정확하게 단지 가치를 스스로 정리하는 능력을 키우자