시세지도, 이 전쟁을 끝내러 왔습니다 [대흙]

안녕하세요

대기만성 흙수저

대흙입니다.

제가 예전에 임보를 작성하면서

가장 애먹었던 게 뭐냐 돌이켜보면

단연코, 시세지도라 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.

아마 지금 서기반을 수강중인 분들도

공감이 많이 갈텐데요.

서기반의 기초템플릿 가형, 나형만으로도

충분히 그 활용을 할 수 있지만

조금 더 욕심이 나시는 분들을 위해

월부 5년차의 시세지도 작성법을 알려드리고

시세지도에서 어떤 부분을 중시해야할지 말씀드려보겠습니다.

#시세지도 왜 하는 걸까요?

먼저 왜 굳이 굳이

이 번거로운 일을 하는 걸까요?

그냥 네이버부동산 보면 안되는 걸까요?

맞습니다. 네이버부동산만 봐도 됩니다. ㅎㅎ

다만, 지금 말고 앞마당으로 만들고 난 후에는요

처음 접하는 곳이라면 시세지도를 그리는 것이

훨씬 더 도움이 됩니다.

그 이유는 2가지입니다.

1. 직접 정리하는 과정을 통해 기억에 남습니다.

2. 흩어진 시세를 정리하면 뭐가 더 좋은지 보입니다.

저희는 가진 돈으로 가장 좋은 것을 사기 위한

목적을 가졌기에, 단순히 네이버부동산만 슥 보고

지역을 눈대중으로 파악하는 것이 아니라

A단지와 B단지와 비교평가를 통해

가치대비 저평가된 곳을 고를 줄 알아야만 합니다.

따라서, 그 가치와 가격을 한 눈에 비교할 수 있는

시세지도를 꼭 그릴 줄 알아야 합니다.

# 시세지도 그리는 방법

그럼 하나씩 시세지도

그리는 방법에 대해서 알아볼까요?

1. 푸르니푸님 엑셀시세표

https://cafe.naver.com/wecando7/10495951

[푸버리지 2024년 디렉토리] 전국 최근 단지 정보 반영(~26년까지) 푸버리지 엑셀시세표 원하는 지역 한 번에 찾으세요 ☆

먼저, 저는 푸르니푸님의 엑셀시세표를 사용하는데요.

몇몇 분들은 엑셀을 다루기가 좀 어려워

헷갈려하시는 분들이 많은데요.

막상 글을 따라서 해보면 어려운 건 사실 별로 없습니다.

(참고 링크)

https://cafe.naver.com/wecando7/9291082

[푸버리지 FAQ] 푸버리지 (전국 엑셀시세표) 자주 묻는 질문 및 각종 오류 해결방법 BEST 5

또한 위 링크에 FAQ도 잘 나와있으니 천천히

따라해보시면 좋을 것 같습니다.

제가 푸르니푸를 쓰는 이유는 2가지인데요.

1. 모든 단지를 빠짐없이 볼 수 있다.

(모든 단지의 시세를 따지 않더라도,

어떤 단지가 임대인지, 대형인지 파악할 수 있습니다.)

2. 시세그룹핑이 원활하다.

시세그룹핑 매크로가 가능해서

아래와 같이 표를 만들기가 수월합니다.

이후, 동대문구를 예시로 들어 계속 말씀드리자면

위 1번 링크에 들어가

동대문구가 속해 있는 행을 확인 후

링크를 클릭해 첨부파일을 다운로드 받습니다.

이후엔 매크로 차단이 되어있다면

FAQ 글을 참고하셔서 매크로 차단해제 해주시고

네이버 부동산을 보며 동별로, 단지별로 시세를

하나 하나 넣어줍니다.

이 과정에서

모든 타입 모든 평형의 시세를

딸 필요는 없습니다.

위에 제가 한 걸 보아도 공란이 더 많죠?

저는 보통 아래와 같은 것만 시세를 땁니다.

1. 24평, 33평 등 대표적인 평형만 시세 따기

2. 유사 평형이 많다면 세대수가 가장 많은 타입만 따기

3. 같은 평형 내에서 계단식, 복도식이 나뉜다면 둘 다 따기

(선호도에 따른 가격차이가 있기 때문)

4. 신축의 경우 판상형, 타워형 각각 따기

(3번과 같은 이유)

1.5 루시퍼홍님 네이버부동산 시세따기

https://cafe.naver.com/wecando7/11362470

[루시퍼홍] 18탄 네이버 부동산 매물 가격 필터 (based on 모느나님) (2025-07-25 업데이트)

https://cafe.naver.com/wecando7/11444475

[루시퍼홍] 홍님 갑자기 몽키가 안돼요ㅠㅠ

해당 단계는 선택사항인데요.

사실 하면 너무 좋음... (갓시퍼홍님 사랑합니다...)

이렇게 저층제외 타입별 최저가를

알려주기 때문에, 시세를 한 번에

파악하기가 좋습니다.

물론, 최저가 매물만이 투자할 수 있는

매물은 아닙니다.

실제 투자를 할 때는 네고와 협상여부까지

생각해 모든 매물을 투자 후보로 보는 것이 맞지만

시세지도를 그리는 단계에서는

대략적인 시세를 확인하고, 큰 관점에서

단지의 저평가 여부를 파악하기에

해당 툴을 써도 충분하다는 생각입니다.

해당 툴 사용법 또한 나눔글을 찬찬히

읽어보면 작성이 잘 되어있기에

시간을 두시고 적용해보시길 추천드립니다.

2. 지도에 올리기

다음으로 엑셀시세표를 통해

딴 시세를 지도에 올려야 하는데요.

여기선, 크게 다음과 같은 디테일을 챙기면 좋습니다.

1. 연식, 세대수

2. 주요 평형 시세 (구조, 타입)

3. 초등학교, 중학교 정보 및 배정

https://cafe.naver.com/wecando7/11471402

[루시퍼홍] 26탄 시세지도 Ver.2 (2025-07-07 업데이트)

이 또한 여러 방법이 있지만

갓시퍼홍님의 해당 글이 가장 간편합니다.

사용법과 같이 시세지도를 그리고

캡처하면 위와 같은데요.

해당 지도에 이미

연식, 세대수, 가격, 초등학교, 중학교 정보

및 백화점, 스타벅스 등 환경요소까지 잘

표현되어 있습니다.

따라서, 추가적으로 채워줘야할 부분은

1. 초등학교 배정 범위

(학생수/학급당학생수가 많은 선호초만)

2. 구조에 따른 가격차이

위와 같습니다.

⭐(중요)⭐

3. 내 생각과 매임 후보 단지(저평가, 투자후보) 적기

다음으로 가장 중요한 부분인데요.

위 예시처럼

투자에 대한 나의 생각과

매임으로 어떤 단지를 볼 것인지

아웃풋이 반드시 나와야 합니다.

예시는 간단히 적었지만

어떠한 생각도 상관없고, 맞는지 틀린지도

중요하지 않습니다.

앞으로 남은 시간 동안 그것들을

확인해보면 됩니다.

그 시행착오 또한 현재 이 시장에서만

배울 수 있는 인사이트가 되고

앞으로 스스로 생각할 수 있는 힘이 될 겁니다.

4. 전수조사 시트까지 이어지기

https://cafe.naver.com/wecando7/10922676

푸버리지 시세 파일 내마중 과제 양식으로 한번에 변환하기! [내마중8기 7ㅣ회는 준비된 우리에게 5조 일꿈]

마지막으로

1번에서 작성한 푸버리지 엑셀표를

활용해 위의 나눔글의 엑셀양식으로

내마중 전수조사 시트 (전고점 표기 양식)으로

변환까지 한다면, 나중에도 사용할 수 있는

올라운드 양식이 됩니다.

시세지도와 전수조사를 따로 하는 것이

시간적으로 굉장히 오래 걸리는 일이라

이 부분에 대해 고민이 많으셨을텐데

아마 큰 도움이 되지 않을까 싶습니다.

(일꿈님 감사합니다.)

시세지도는 한 번만 그리면

이후에는 다시 그릴 일이 거의 없지만

이미 앞마당으로 만든 후

투자를 검토할 때는 전수조사 시트를

활용하시는 것을 적극 추천드립니다.

5. 정리

1. 푸르니푸 엑셀표

2. 지도에 올리기

3. 내 생각 & 매임후보 단지

4. 전수조사 시트 변환, 활용

오늘은 위와 같이

초보단계에서 조금 더 발전한

시세지도 작성법을 말씀드려보았는데요.

시간이 조금 더 오래 걸릴지라도

향후에도 계속해서 사용할 수 있는

방법이기에 추천드려보았습니다.

또한, 해당 방법을 꼭 하지 않더라도

시세지도의 본질은

처음 말씀드린 바와 같이

1. 직접 정리하는 과정을 통해 기억에 남습니다.

2. 흩어진 시세를 정리하면 뭐가 더 좋은지 보입니다.

위의 2가지를 통해

저평가된 단지를 파악해보는 것이기에

양식에 구애받지 않고 작성해보심이 좋습니다.

(손으로 백지도에 그리는 것 또한 좋습니다 ^^)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.