[이브잉] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

1. 왜 투자를 해야 하는가~60

자본주의, 물가상승, 떨어지는 노동가치, 노후준비, 직장

• 인플레이션으로 인해 내 소득의 증가 속도보다 물가가 빨리 오른다. (인플레이션은 은행의 예대마진 등으로 인해 시중에 돈이 점점 더 많이 풀리기 때문)
• 경제 구성원으로서 국가, 기업, 개인 중 개인이 가져가는  비중이 점점 낮아지고 있다.
• 국가의 노후준비로는 턱없이 부족하다.
• 따라서 최소한의 노후 준비를 위해서라도 투자를 해야 한다.

p. 25

• 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 시간을 어떻게 보냈는 지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

2. 당신과 돈이 가야 할 방향 ~166

포지션, 방법

• 시간 투입하여 소득+소비자산 구입 → 시간 투입하여 소득+생산자산 구입→ 시간 무관하게 소득
• 비근로소득 창출 방법: 시간과 근록소득 교환 → 소비자산 지출 최소화 → 남은 돈 저축 → 저축한 돈으로 생산자산 구입 → 앞의 단계를 반복하며 규모를 키워 시스템 투자 → 비근로소득 확보
• 투자방법으로서의 부동산은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점에서 탁월하다.

p. 85

• 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p. 132

• 직장인으로서 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

  p. 140

• 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과~291

투자사례에서의 교훈

• 내가 이번에 다시 생각하게 된 것: 중개인에게 안부 묻기, 협상의 기본은 주는 것에 있다, 원하는 목표에 도달하려면 여러번의 투자가 필수적이며 여기서 경험이 많을수록 유리, 잃지 않는 투자는 저평가 안목/투자 효율성 극대화 기술/역전세 대비 자금 동원력, 투자 진행은 비수기나 매수자 우위시장에서,

p. 187~188

• 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 빛나게 될 것이다.
• 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.
• 다섯 번 정도 하기 전까지 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 많은 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

p. 192

• 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다.

p. 195~215(협상)

• 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다.
• 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

p. 226

• 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
• 가수요까지 포함돼 수요층이 두껍다보니 상승의 기세가 강하고 상승폭 또한 크다.

p. 229~12`

• 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라
• 초보 투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

p. 262

• 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

p. 264~270(공급 속 기회)

• 단순히 공급물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다.

• 위기가 한편으론 기회가 되듯 모든 기회에는 위기가 숨어있게 마련인 것이다.

  → 투자 성과도, 협상도 내가 좋은 사람이어야 가능하다. 겸손하며 협상은 주기 위해 해야 한다. 그리고 경험과 앞마당을 늘려야 한다. 위기 속 기회가 있음을 알고 무엇하나 에고에 갇혀 놓치지 않기.

4. 성공투자를 위한 필수 지식 ~408

종잣돈, 시세차익, 저평가, 용돈, 시스템투자, 위기

• 종잣돈 마련 방법: 고정/변동, 필요/불필요로 나누어 쓰는 돈 체크, 자본 재배치
• 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다 → 저평가
• 리스크 관리법: 전세가 하락에 대한 우려가 적은 입지 좋은 곳에 투자, 공급 예정인 곳은 신중하게 접근(장기간 대규모는 피할 것), 현금 확보(마통, 신용대출), 매도 물건 순서 미리 정할 것

p. 348

• 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된것이 확실한가?/전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

p. 363

• 처음부터 가급적 팔지않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.

p. 368

• 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하다면 투자에 어려움이 있을 수바껭 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다.

p. 389

• 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간 보내기

p. 401(공급에도 불구하고)

• 투자하려는 주택이 저평가된 것이 확실하고 투자금도 적게 드는 물건인 데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때는 현재 포트폴리오 고려해 매입하기도 한다.

p. 404~406

• 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.
• 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스큰는 반드시 존재한다는 것을

→ 그 무엇보다 저평가가 중요하다. 저평가되었다면 공급에도 투자 고려 가능하기 때문, 그리고 반드시 역전세라는 리스크는 온다는 것을 명심해야 한다. 최대한 덜 올 물건으로 고르되 온다는 사실을 알기!!

4. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 ~532

투자기준(네가지 질문?), 지역, 조사, 현장, 협상

• 싸투감의 투자기준을 세우고 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
• 나의 투자기준을 마련해야 한다.
• 아파트의 시장 흐름은 수요와 공급 간의 시차에서 비롯된다.
• 협상 시 중요한 것은 나에게 대안이 있는지 여부 그리고 우선협상범위를 설정하는 것
• 임대조건: 가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람

p. 422

• 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 잇는지 두번세번 확인한다.

p. 427~428

• 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크라는 투자의 최소요건에 해당하지 않는 물건이라면 당연히 투자하지 않는다.
• 투자 기준에 맞는 물건이라면 특별한 촉이 오지 않더라도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.

p. 449(임장지역)

• 임장지역 선정시 전세가율과 가격을 우선적으로 본다.
• 입주물량이 당장 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70%이상) 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

p. 504~506

• 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이  없어 보여도 나는 그것들 하나하나가 모여서 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

p. 516~518(협상)

• 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라
• 내가 해 줄 수 있는 것 확인하고 그 안에서 협상범위를 정한 후 먼저 배려하눈 태도를 보이면 모두에게 좋은 결과를 이꿀어 낼 수 있다.

→ 싸투감이 가장 중요하다. 그리고 기술적인 것에서 나의 태도, 자세도 중요하다.

6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 ~596

인식과 행동변화, 꾸준히, 사람, 우선순위와 ㅎ회사,가족,

• 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯되며 아는 것에서 멈추지 말고 이를 실행에 옮겨라
• 당장 투자하겠다는 조급함을 버리고 독서 → 강의수강 및 동료 만들기 → 실전 투자 → 앞의 단계 반복
• 꾸준히 멀리 가기를 원한다면 최고와 함께해야 한다. 최고와 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 재능과 경험을 나누고 좋은 영향을 미치면 된다.
• 투자자로서 우선순위를 세우기. 가족과 투자는 양립해야 한다. 가족과의 시간을 반드시 할애하기. 회사에서 놓을 건 놓되 인간관계는 놓지 말 것.
  P. 537
• 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.

P. 548

• 준비라고 있우면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

P. 566

• 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고

P. 567~571(좋은 사람)

• 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
• 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

P. 579

• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다

P. 583~586

• 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

P. 589~590(가족)

• 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다
• 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 결 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

→ 살아남되 살아남기만 하지 말고 발전을 하기 위한 시간과 인풋이 있어야 하고 먼저 좋은 사람이 되며 가족의 신뢰를 잃지 않는 것. 이 중에 우선순위에서 밀리는 것들에 대해 대가를 치를 것.