지난주 토요일 코쓰모쓰 튜터님과 튜터링데이를 다녀온 행운의 아이스크림 요맘때 ><
튜터링 데이 순서에 대해서 궁금한 분이 있을 수도 있는데 순서는 이렇습니다.
역에서 만남(간단한 지역 설명) > 튜터님과 미니 임장 및 Q&A > 중간에 카페도 가고 점심식사도 합니다 ㅎㅎ
> 이후 스터디룸에서 사전임보 발표 및 튜터님의 미니 특강이 이어집니다.
(특강 내용에서는 튜터님이 지역에 대해서 알고 가야할 부분들을 이야기 해주시면서
임보를 업그레이드할 곳들을 구석구석 짚어주셨습니다!!)
그러면 사임발표에서 제가 얻었던 비엠거리들을 간단하게 정리해보도록 하겠습니다.
<튜터님이 짚어주신 풍요님 비엠거리>
궁금증으로 임보를 시작하기(지역을 잘 모르니까 사임다쓰고 작성해도 괜찮음)
내가 무슨생각을 해야할지 각 목차에서 미리 정리해두고 여기서 각장표에 의미와 방향성을 설정하기
택지지구가 만들어질 때, 택지가 만들어질 때 교통도 함께 만들어지는 것을 수도권에서 알기
(호갱노노)평당가와 입주시기를 비교해서 신축과 신축아닌것의 가격감을 익혀두기
튜터님의 한이야기(지하철 호재) 흘려듣지않고 검증까지해서 투자에 유의미한 결과 도출하기
비선호 요소를 기사와 호갱노노를 통해서 살펴보기(지역적 소리까지 캡쳐)
분양률을 볼 때 2가지를 봐야함(분양시기, 분양가)
시세지도위에 노란색 글씨로 스스로 가격에 대해 싸다 비싸다 의견을 넣기
<튜터님이 짚어주신 오소리님 비엠거리>
수요에 대한 고민과 질문이 많이 들어가 있음.
(호갱노노에서 출퇴근 어디에 하는지알아보기로 확인하기, 전임으로 확인하기)
수도권이니 교통으로 우선 파악하고, ‘교통으로 설명안되는 부분은 A지역은이 자족도시이니 삼성가까운데 살고싶지않을까?’와 같이 직장(직주근접)으로 연결해보고, 연식으로도 확인해보기, 지금 A지역은 신분당선 호재도 맞물려있음.
제가 직접적으로 받았던 비엠거리 다음과 같습니다. 처음에 지도를 넣는 이유는 강남과의 위치를 알아보기 위함. 직장지로의 출퇴근도 알아보기 위함을 알고, 내가 바라본 지역들의 급지를 다른색으로 표시해서 가시성을 올려보면 좋을 것 같음. 임보 순서 수도권에 맞게 하기, 지역의 특성들을 지도에 올려서 학군페이지를 완성해보기(아실에서 캡쳐해서 한다면 좋을 것 같음, 생활권정리 조금더 업해보기) 다음번에 꼭 반영해보도록 하겠습니다 +_+
다음으로는 튜터님의 미니 특강에서 말씀해주신 것중에 저에게 필요한 부분입니다!!
1. 욕망 장표 작성해보기
2. 기간별로 인구유입 짤라보기(1년단위)
3. 공급에 있어서 시장상황과 입주량을 아실에서 찾아서 넣어서 확인해보기(지방의 경우는 제조업이 힘들때도 될수 있음, 수도권은 대부분 금융위기나 전세가 풀리는 시장상황도 추가적으로 고려해보기)
4. 기사를 보는방법은 리모델링의 경우 상승장때 뉴스 소식, 하락장때 뉴스 소식을 기사 검색해보고 확인해보기, 선도지구도 기사나 관련 정부 글은 호갱노노를 이용해서 찾아보기
5. 구축투자에서 용적률도 고려될 수 있음. 매도때 유리하게 될지, 전세가를 받을 수 있을지. 호재가 있어서 산다는 안됨! 환금성 측면에서 생각해보기(같은 단지라면 리모델링 단지보다는 선도지구 단지가 유리함)
6. 루시퍼홍님이나 다른 월부분들 BM하기
7. 임보나 임장이나 그 상황에 내가 몰입할 수 있도록 상황을 만들기
8. 수도권 목차와 지방 목차는 다르니까 구분해서 사용해라. 등급표도 꼭 넣기.
9. 위성지도에서는 입지 독점성이 있는지(빈땅의 유무)에 대해서 판단해야함.
10. 인구 이동에 있어서 어디와 유의미한지 파악해보고 적기
11. 직장에서 그 지역 연봉이 얼마고 어느 위치에 있는지 체크하기
12. 교통에서는 몇 호선으로 어떻게 가는지 살펴보기.
13. 호재를 찾아봐야지 그 지역의 가격이 정확하게 확인이됨으로 체크하기
14. 학군은 아실 지도와 학원가, 표 캡쳐해서 확인해보는 방향으로 체크하기(개교한 학교의 경우 학생수정도 확인하고 임보에 질문거리로 남겨두고 2~3년 뒤에 특목고, 과고 진학률 살펴보기)
15. 공급은 메크로 파일이용해서 이용하기(가공해주는 자료를 적극 활용하기)
16. 공급 어느 위치에 어떻게 들어오는지 아실에서 캡쳐 해서 올리기, 그달에 입주하는 단지가 얼만지 전세가를 꼭 남겨둠.
17. 재개발이 있으면 리치고 지도에 표시해둠. (공급은 아실로, 재개발은 리치고 확인)
18. 아실 지도위에 시세지도 작성하면 편하게 할수 있음.
19. 모든 분석은 강의를 기준으로 하고 작성하기. 도전장표(전임과 매임내용도 장표에 포함, 등급표는 무조건 넣기, 환경의 경우 전체로 봤을 때 이게 반경에 들어오면 해당등급에 플러스를 주거나, 반경에 없으면 마이너스 정도를 줘서 판단함, 전임을 통해서 로얄층과 동, 구조를 파악해볼 수 있음)// 완료주의라면 단지에 대한 생각, 선호도, 내생각, 등급표는 꼭 넣음)
20. 원씽달력에 내가 보는 지역과 비슷한 지역의 시세 트레킹할 지역을 정해서 적어두기
21. 결론파트 kb주간계열말고 아실에서 그래프 캡쳐하면 빠르게 할 수 있음. 결론에서는 투자금말고 억대별로 저평가 된 것을 꼭 확인해보기.
튜터님이 말씀해주신것 처럼 최소한 3개는 다음달 임보에 반영할수 있도록 하겠습니다 ㅎㅎ
끝으로 튜터님이 해주셨던 말씀 잊지않도록 남겨두도록 하겠습니다. 긴시간 튜터링데이 잘 이끌어주셔서
감사합니다 코쓰모쓰 튜터님~~
내가 부자가 될지는 모르겠고, 소득도 없는 2년이 지속될 수 있어요. 하지만 그 구간을 잘 버틴다면 어떻게 해야할지 로드맵까지 그려볼 수 있습니다.
내가 일해서 번 돈이랑 전세상승분으로 올려준 돈을 받아보면 다를 수 있습니다. 꼭 버텨보세요!!
투자 생활을 지속하는데 어떤 상황에서도 장점을 더 보는 사람은 행복합니다.
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