[서투기 27기 서대문구 폭염 9조대 윈 윈] 3강 후기 - 단지가 날아가 슬퍼도 임보는 써야한다!

1. 잊기 전에 기록하기

목표

• 스스로 확신을 가지고 투자까지 연결
• 진짜 앞마당 : 10분 동안 지역의 가치와 가격을 설명할 수 있어야 한다.

• 3년 열심히 공부, 7년간 유지보수 한다.

   

주목하는 이유

• 가치가 있고, 가격이 저렴, 기회가 있다.

지역분석

• A지역
  • 강남 접근성, 배후 주거지, 노후화
  • 생활권 : a (교통/환경) > b (교통/환경) > c (교통) > d (학군/환경)
• B지역
  • 여의도 접근성, 배후 주거지, 토박이
  • 생활권 : e (교통/환경/학군) > f (교통/환경) > g ( 환경/학군) > h (교통)

비교평가

• 기본 틀 : 가치 → 가격 → 리스크
• 보조지표 : 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가

생활권

• 상위 20 (장기) / 하위 30 (가성비)

공급장

• 기회 → 전세 트레킹 (답은 현장에 있다)

2. 나에게 적용할 점 찾기

• 비교평가. 반드시 기필코 꼭 하나하나씩 순서대로 따라하기
• 1주일에 1권 독서 도전!
  “지금의 나는 내가 읽은 책 만나온 사람들의 총합이다” (독서 + 인맥)
• 강의 한꺼번에 정리한지 말고, 바로바로 내용 정리 하기

지난 6월 내집마련 실전반을 통해 프메퍼 튜터님을 뵙게 되었고, 방향성에 대해서 결정할 수 있었습니다.
하나씩 실천하고 있지만, 투자 가능 범위의 단지를 만나도 마음이 움직이지 않고 그저 바라만 보고 있었습니다.

그 이유를 이번 강의를 통해 알게 되었습니다. 바로 비교평가가 생략되고 투자 범위만 봤기 때문입니다.
앞으로 하나씩 실행해, 꼭 올해 투자 하도록 하겠습니다. 감사합니다.