[서투기 27기 5래 보유하면 가치있는 집 9해조_구르는 돌] 강의후기-3주차

1. 느낀 점

   서울 4급지 B, C지역 비교평가 방법, 투자단지 찾는 법에 대해 배웠다/

   가가투리!!!

    

   비교평가 방법

   가치는 직교학환, 가격은 매전투, 보조지표는 전상회전(우,추,2)

   입지 교환학, 상품성 연식, 세대수, 구조, 브랜드 등, 선호요소를 비교하여 단지대 단지 비교평가

     공급장에서 기회 잡는 법

     전세가격 하락, 매매가 눌림은 일시적 현상, 결국 서울은 올라간다.

     단점은 싼 만큼 투자금이 많이 들어간다.

     전세물량 소진, 전세가 하락이 멈추는 시점=투자 기회, 

     울산 사례, 잔금 지급시기를 길게 빼서 전세가 올라오기를 기다린다.

    시세트레킹 + 전세트레킹 같이 한다.

    결국, 현장에 답이 있다. = 전화임장, 매물임장

    요즘 분위기? 매매거래 ? 전세거래? 이 가격에 전세나가요?

   매도자 이사가는 이유, 새로운 아파트 이사, 기존 주택 처분, 근저당/전세금 못 돌려줌? = 가격 조정 사유 찾기

   가치, 가격 비슷하다면 투자금, 리스크 고려하여 선택

   투자를 안하는게 최악의 선택이다.

   2. 적용할 점

       - 임장지와 앞마당 비교

       - 시세트레킹, 전세트레킹 1개 도전

       - 전화임장, 매물임장 개수 늘리기

       - 투자물건 찾기 = 행동하기