[서울투자기초반 27기 9조 1일1집] 이래도 투자 안 할 겁니까?

서울 4급지 2곳에 대한 이해와 비교평가

안녕하세요 1일1집입니다

프메퍼 강사님과 3주차 강의를 끝냈습니다
프메퍼 님 여자인 줄 알았는데 ㅎㅎㅎ 남자 분이었군요

월부에서 얼마나 수강생들의 투자에 진심인 지 알 수 있었습니다
총과 무기를 단단히 쥐어주며 전장에 떠미는(?) 느낌이었습니다
이렇게 하는데도 네가 투자를 안한다고??? ㅎㅎㅎ

강의대로만 하면 투자 하나~도 안 어려울 것 같은데 말이죠

4급지 A/B지역에 대해서 아주 자세히 배울 수 있었습니다
2강과 마찬가지로 공급이 있는 지역에 대한 두려움을 
조금은 내려놓을 수 있는 기회였습니다.

사실 4급지도 포기하고 이제 5급지로 가야하는 시점이고
투자할 수 있는 곳은 점점 더 줄어들고 있지만
아직 기회가 있다는 생각에 조금 희망을 보았습니다

가장 인상적인 점과 적용할 점은 비교 평가 하는 부분이었는데요
가격보다 가치를 우선해야한다는 말은 강의 때마다 들었지만
어떻게 하는지 정확하게 체득이 안되었는데 이 강의를 들으면서
조금 더 선명해진 느낌이었습니다

물론 지금도 정보가 많이 들어와서 소화불량 상태이긴하지만
천천히 곱씹으면 도움이 많이 되고 흐릿했던 비교평가가
드디어 선명하게 보이는 순간이 올 거라고 확신했습니다

제기동 H 04 
84 9.2/6.0/3.2

장안동 H 07
59 9.1/5.5/3.6

입지 
교통 44분(환승2) VS 60분(환승1)
환경 나홀로, 빌라  VS 균질, 대단지
학군 홍파초 16명 VS 은석초 30명
상품성    계단식 방3화2 VS 계단식 방3화2
             연식 비슷, 세대수도 비슷
             84가 우위이나 비슷하다고 본다 
선호요소 환경은 장안동이 좋으나, 가장 중요한 교통에서 
             상당히 약세이기 때문에 같은 가격이면 교통이 좋은
             제기가 더 좋다고 생각함

더 저평가는 제기동 H

보조지표
1.    전고     9.8 VS 9.2
2.    상승    138.15% +5.6/+1.4           +121.37 +5.05/+1.095
3.    회복    +18.42% +1.4/0.3              +3.9% +3000 / +1.0    
4.    전세     우상향, 전세가 추월        우상향, 전세가 추월

덜 회복한 것은 장안동이나 
장기적인 관점에서 더 좋은 자산을 취득한다는 생각

그리고 투자금이 더 적게들어

 
제기동 H  

이게 맞나요? 강사 님과 싱크가 맞았는지 궁금함