답은 현장에 있다_3주차 강의 후기[서울투자기초반 27기 아파트 4고 6쾌한 조_존경받는별1]

프메퍼 Practice Makes Perfect (노력은 완벽을 만든다.)

닉네임대로 행동하시는 프메퍼 강사님의 오프라인 강의를 수강하게 되었다.

투자 생활하면서 힘들 때 마다 위기 때 마다 독서를 통해서 극복했다는 이야기를 들으면서 프메퍼님이 100권 이상의 독서후기를 남기신 것을 보면서 나도 100권을 도전해보고 싶은 생각이 들었다.

• 1챕터 든든한 자산이 될 서울 4급지 지역

가치-가격-투자금-리스크를 설명할 수 있는 것이 앞마당이다.

(사실 내가 내 앞마당을 제대로 설명할 수 있음에 부끄러웠다.)

서울 평균 매매가 15억이라면 B, C지역 너무 싸다.

4급지에서 2급지를 점프할 수 있다.

적은 돈으로 가져오기 위해서 지역분석하고 비교평가를 하는 것이다.

• 2챕터 압도적 교통과 살고 싶은 환경, 서울 4급지 지역분석

서울 수도권 4급지의 선호 요소는 교통이다.

교통, 환경, 학군, 공급별로 나누어서 입지분석을 해보았다.

교통 1, 2, 5호선, 역세권, 대학가 상권발달

• 3챕터 5년전 가격, 주요생활권과 특징

생활권 기준: 사람들이 가장 살고 싶어하는 곳

B지역은 교통과 환경의 중요성을 가진 곳이고 업무접근성과 아파트의 균질성, 편의시설을 갖추고 있는 곳을 선호한다.

C지역도 교통과 환경의 중요성을 가진 곳이고 중심부로 빠르게 이동할 수 있는 역세권과 신축아파트가 많은 균질한 생활권을 선호한다.

• 4챕터 최적의 투자 물건을 찾기 위한 비교평가

비교평가를 잘한다는 것은 지역선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위이다.

가치란 중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?

가격 현재 가치대비 가격이 싼가?

투자금 리스트 전세 수요가 있고 충분히 세팅이 가능한 단지인가?

지역내 비교평가, 지역간 비교평가를 해보고 정말 비슷할 때는 보조지표를 이용하여 사용하면 된다. 

그러나 보조지표는 본질이 아님을 기억해야 한다.

그리고 교안 옆에 두고 따라 해봐라. 따라 하는데 무슨 의미가 있는지 생각하지 말고 잘한 사람들을 따라 하는 것이 중요하다.

• 5챕터 나에게 맞는 서울 투자는?

내가 가장 고민하고 있는 부분인 것 같은데 많은 다른 분들도 같은 고민을 하고 있다는 것을 알게 되었다.

상위생활권 20평과 하위 생활권 30평대를?

같은 가격이라면 입지독점성(가치)를 비교해보면 된다.

비교평가 해보고 마지막으로 보조지표로 확인해보면 된다.

*답은 현장에 있다.

매매가가 싸다면 세낀 매물이 현재 조금 투자금이 많이 들어가더라고 리스크 헷지 되었고 현장에 가서 찾아라.

• 적용할점

단지분석 지역내/지역간 비교 4개

현장에 답이 있다. 매물임장 꼭 가기

(신축2개, 준신축2개, 구축2개)

부자의 태도를 갖고 오랜 시간이 필요한 ‘여정’이다.

평범함을 벗어나는 길=부자가 되는 것

독서, 인맥 오랫동안 투자를 혼자서 할 수 없기에 같이 할 수 있는 동료와 멘토가 있어야 한다는 것을 강조해주었다.

아마도 나에게 동료가 없었더라면 멘토님들이 없었더라면 후기는 쓰고 있는 나는 없었을 것 같다.

불편함을 감수해야 성장할 수 있다는 것을 알게 되었다.

내가 지금 너무 편한가? 불편한가?

현재 상황이 점점 익숙해지고 편해지고 있다면 불편한 환경에 나를 넣어두어야 한다는 것을 느끼게 되었다.

그리고 지금 내 투자가 안되는 것은 무엇일까? 라는 생각을 하면서 최고의 선택을 하기 위해 노력하고 있다는 것을 알게 되었다. 최고가 아니라 최선의 선택을 하면 된다라는 것을 알게 되었다.