지금 가장 핫한 잠실 르엘 분양 정리 (시세차익 10억 기대!)

안녕하세요.

빙바나나 입니다.

오늘은 로또 청약이라고 불리는,

요즘 가장 뜨거운 인기를 보이는

재건축 수혜단지 분양을 정리해볼까 합니다.

오늘 말씀드릴 분양은

서울특별시 송파구에 위치한

'잠실 르엘' 입니다.

현재 서울은 앞으로의 공급이

매우 적은 지역입니다.

최근 상급지의 경우 매매와 전세가

모두 급격하게 상승했고

결국 정부는 6.27 대책을 통해

대출을 규제하고 있습니다.

이런 분위기 속에 단지는 어떤지,

얼만큼의 시세차익을 보이는지,

주변 단지 가격은 어떤지 확인해보겠습니다!

1. 단지개요

2. 분양조건

3. 입지정보

4. 청약일정

5. 분양가

6. 평면도 및 입주자 모집

7. 체크사항

1. 단지개요

서울특별시 송파구, 그 중 가장 좋아하는

잠실에 위치한 단지입니다.

서쪽으로는 롯데타워도 위치해 있습니다.

외관이 으리으리하고

너무 멋진 것 같습니다!

✔️ 위치

잠실르엘아파트(2026년01월예정)

https://naver.me/xejCJCYJ

서울특별시 송파구 신천동 17-6 일대

✔️ 규모 및 세대수

지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 13개동

총 1,865세대, 용적률 300%

✔️ 전용면적(일반분양)

45㎡ 150세대 (46세대)

51㎡ 103세대 (11세대)

59㎡A 280세대 (0세대)

59㎡B 184세대 (92세대)

74㎡A 56세대 (0세대)

74㎡B 214세대 (39세대)

74㎡C 28세대 (28세대)

84㎡A 112세대 (0세대)

84㎡B 64세대 (0세대)

84㎡C 355세대 (0세대)

95㎡ 97세대 (0세대)

109㎡ 180세대 (0세대)

126㎡ 32세대 (0세대)

129㎡A 3세대 (0세대)

129㎡B 1세대 (0세대)

134㎡ 2세대 (0세대)

135㎡ 4세대 (0세대)

✔️ 시공사

롯데건설

✔️ 입주예정일

2026년 1월

2. 분양조건

✔️ 1,865세대 중 216세대 일반분양

✔️ 재당첨제한 10년

✔️ 전매제한 3년

✔️ 거주의무기간 3년

✔️ 분양가상한제 적용

✔️투기과열지구 / 청약과열지역

3. 입지정보

✔️ 주변환경

잠실역 도보권으로 이용가능하며

2호선, 8호선, 멀지만 9호선까지

이용 가능합니다.

잠실 롯데타워가 바로 앞에 있어

백화점이나 롯데마트, 쇼핑몰 등을

이용하기에 매우 편리합니다.

강남역 22분, 여의도 45분, 시청 39분 소요

송파대로 기준 동쪽에 위치해 있으며

서쪽의 엘리트파에 비하면 위치적으론 빠지지만

주변에 파크리오와 입주를 기다리고 있는

래미안아이파크와 함께 택지를 구성합니다.

주변이 균질한 신축 택지가 형성되면서

서쪽의 엘리트파를 뛰어넘을지

생각해보면 좋을 것 같아요!

✔️ 직장

양질의 일자리도 멀지 않은 곳에 위치해 있어

탄탄한 일자리 수요도 있겠습니다.

4. 청약일정

✔️ 특별공급 : 25년 8월 29일 (금요일)

✔️ 1순위 해당지역 : 25년 9월 1일 (월요일)

✔️ 1순위 기타지역 : 25년 9월 2일 (화요일)

✔️ 2순위 청약 : 25년 9월 3일 (수요일)

당첨자 발표일 : 25년 9월 9일 (화요일)

현재 재건축 단지로 조합원을 제외한

216세대만이 일반공급으로

분양하는 상태입니다.

분양가상한제가 적용된 단지로

1순위 해당지역 조건은

서울 2년 이상 거주자

(23.08.19 이전부터 거주)입니다.

1순위 기타지역 조건은

서울 2년 미만 거주자 및

경기도, 인천광역시 거주자 입니다.

5. 분양가

45㎡ 12.1억

51㎡ 13.6억

59㎡B 16.2억

74㎡B 18.7억

74㎡C 18.6억

분양가상한제가 적용된 단지로

주변 단지에 비해 분양가가 매우 저렴합니다.

바로 옆 파크리오 전용84가

최근 30억에 거래되고 있는 상황이며,

전용59도 25억 이상 거래되고 있습니다.

바로 옆에 위치한 잠실래미안아이파크는

전용84㎡ 기준 18~19억에 분양했지만

지난 6월 분양권이 35.5억에 거래됐다고 합니다.

입지가 더 빠지는 신축 단지인

잠실올림핌공원아이파크 전용75도

24억 정도의 실거래가 있을 정도이니,

적어도 10억 이상의 시세차익이

있을 것으로 보입니다!!(로또네요 ㅎㅎ)

다만, 현재 6.27 대책으로

수도권 주담대가 6억원 한도로 막혀있어

전용74㎡ 기준으로도

12억 이상의 현금이 필요한 상황입니다.

6. 평면도 및 입주자 모집

✔️ 단지 배치도

✔️ 45㎡형

방2개 판상형 3베이 구조를 보이고 있습니다.

✔️ 51㎡형

방2개 판상형 3베이 구조입니다.

✔️ 59㎡B형

방3개 판상형 3베이 구조입니다.

✔️ 74㎡B형

방3개 타워형 구조입니다.

✔️ 74㎡C형

방3개 3베이, 판상형은 아닌 것으로 보입니다.

✔️ 입주자 모집 공고

(첨부파일은 하단에 있습니다)

모델하우스

아쉽게도 오프라인 견본주택이 아닌

사이버 모델하우스만 운영합니다.

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00424/16332/vr/view.do

체크사항

✔️ 청약 조건

앞서 말씀드렸다시피, 해당 분양은

분양가상한제가 적용된 단지이며

투기과열지구 및 청약과열지역입니다.

재당첨제한 기간과 전매제한 기간,

특히 거주의무기간이 있기 때문에

입주하여 실거주하실 분들만

청약 신청하셔야 합니다.

또한, 현재 6.27 대책으로 인해

주택담보대출의 한도가 최대 6억으로

막히면서 현금 10억 이상을 가지고 계셔야

해당 단지에 입주가 가능해보입니다.

10억 이상의 시세차익이 있는 만큼

로또청약으로 불리고 있으며

굉장히 인기가 많은 단지입니다.

꼭 당첨되시길 바라겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.