[서투기27기 군포산본 4러왔조_흑임자떡] 단지 비교평가 완료주의로 가보자고

몸3 마음9,,

마음은 큰데 몸이 따라주지 않아 골골 대고 있는 3주차입니다😇

(면역력이 떨어졌는지 예전에 대상포진 걸렸던 부위에 다시 포진이..악! 간지러ㅜ)

계획보다는 늦었지만 그럼에도 오늘 완강했음에 스스로를 칭찬하며 3주차 강의후기 남겨보겠습니다~!

강의에서 기억에 남는 점

• 동대문구 지역분석

  저번 달 실준반에서 동대문구 임장을 돌았는데 익숙한 지역이 나오니 너무 반가웠습니다. 프메퍼님이 말씀하시는 아파트들이 어디 있었는지 떠올려보는 재미도 있었구요. 근데 제가 마음에 들었던 동네 중 한 곳은 그렇게 투자할 만한 가치가 있는 곳은 아니라고 말씀 주셔서 아직 ‘사람들이 좋아하는 물건’에 대한 눈이 부족하구나 싶었습니다.

• 비교평가v1. 갤럭시vs아이폰(개인적으로는 갤럭시를 좋아하긴 합니다ㅋㅋㅋㅋ)

  같은 가격이면 가치가 높은(=수요가 많은) 아이폰

  같은 가치라면 가격이 더 싼(=매매가) 갤럭시

  투자금에 집중하면서 매매가를 놓쳤던 것 같습니다. 비슷한 가치라면 매매가가 낮은 게 저평가되어있다는 말씀이 머리에 콕 박혔습니다.

• 비교평가v2. 손흥민-영국 프리미어리그 vs 미국 MLS

  지역끼리 비교할 때는 1:1 매칭이 안 될 수 있는데 그럴 땐 특정 지역을 올리거나 내리는 방식으로 상대적 평가를 해야한다!

• 보조지표 (전고점/상승폭/회복폭/전세가)

  보조지표 중에 전고점은 알고 있었지만 나머지는 평소에 나의 생각 흐름에 없던 것들이었다.

내가 적용해볼 점

• 가치 → 가격 순서로 비교평가!

  분임 때 나눈 생활권 기준으로 그 안에서 단지의 가치를 매기고, 생활권 내에서 또는 다른 생활권 단지와 가격을 비교해보는 방식으로 매물임장 리스트를 뽑아봐야겠다.

• 상승폭과 전세가 우상향 곡선 확인하기!

  군포는 아직 회복세가 뚜렷하지 않은 단지들이 많아서 상승폭과 전세가 우상향하고 있는지 확인해봐야겠다. 아무래도 구축이 많아서 전세 수요와 상승곡선이 중요할 것 같다.

• 단지분석 구축3+준신축3+신축3 => 완료주의로!

후기 끝-!