[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조 보글쓰] 3강 후기_기회를 잡기 위한 답은 반드시 현장에 있다!

안녕하세요. 보글쓰입니다.

이번 서투기 3강은 프메퍼님의 서울 4급지 지역분석을 통해

입지 비교, 단지 비교 등 비교평가의 모든 것을 배울 수 있는 유익한 강의였습니다.

비교평가를 워낙 자세히 해주셔서 앞마당도 아닌 서울4급지를 사이버 임장하는 느낌으로 들을 수 있었어요😂

특히나 서울, 수도권의 투자금별 지역, 우선해서 봐야할 조건 등을 

정말 다 알려주셔서 이렇게까지 알려주셔도 되나,,,?! 라고 느낄 정도로 꼭꼭 찝어주셨습니다!

가장 인상깊었던 내용은

생활권 내에서 단지간 비교평가도 좋지만, 인접한 지역을 고려하여 비교평가를 하는 것도 필요하다는 내용이었습니다.

중,하급지 지역은 인접한 상급지의 영향을 받아 상급지와 가까을수록 사람들이 좋아할 가능성이 높을 수도 있고,

중급지 비선호단지보다 오히려 하급지 선호단지에 선호도가 몰릴 수도 있다는 점이 인상깊었습니다.

현재 임장지인 평촌을 대입한다면, 비산동은 동안구 내에서는 외곽에 속하지만,

안양시 전체로 보면 외곽이 아닌 중심에 가깝다는 점도 새로운 관점으로 다가와 지역을 다시 바라보게 되었습니다.

지역 내 비교는 이제 차차 알아가는 듯 했지만 지역 간 비교는 전혀 감도 못 잡았는데 정말 도움이 많이 됐습니다!!!

그밖의 BM point!

• 2년차 전세만기도래 물건도 공급물량으로 보고 체크해보자!
• 가치-가격-투자금-리스크 순으로 검토하며 비교평가 해보자!
• 가격 고정, 가치 비교
  가치를 비교할 때 같은 가격, 같은 연식, 같은 세대수인 단지끼리 비교해서 뭐가 더 선호도가 높을지 비교!
  → 비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가
• 가치 고정, 가격 비교
  가격을 비교할때는 기본적으로 매매가로만 판단(투자금X) 같은 생활권 내 같은 연식, 같은 세대수끼리 비교하고 뭐가 더 싼지! → 비슷한 가치면 가격이 더 높은 것이 저평가