2일차 과제 완료

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :  8억

현재 전세가격 :  4.3억

시세 차익 :  4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 418%

     시세차익(8-3.4)/투자금(4.3-3.4)*100=418%

연수익률 계산 : 

     수익률/10년=41..8%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률이라고 하면 투자금 대비 시세차익이라고 생각만했지 계산은 해 보지 않아서 손에 잡히지 않았는데, 

직접해 보니, 제가 산 아파트가 어느 정도 수익이 났고 앞으로 가져갈지 말지 고민하던 단계에서 앞으로 일정 기간 보유를 해야겠다는 마음을 먹게 되었습니다. 

그리고 사실 실거주하고 있는 집이 인프라가 부족해서 빨리 벗어나고 싶다는 생각을 하며 팔아버려야지라고만 생각했는데, 그게 아니라는 생각이 들었습니다. 

일단 제가 거주하는 아파트는 일년간 보유하며 수익률이 320%가 났으니 망한 선택은 아니었다는 판단이 드는군요. 근데, 제가 맞게 생각하는지는 모르겠어요. 평촌 무궁화진흥 아파트에 비해 수익이 많지 않아서요. ㅜㅜ

또한 자모님 강의 중 일정한 기간을 도달해야 목표 수익룰이 난다고 하니, 보유를 더해야겠다는 결론이 나옵니다. 

문제는…  언제까지 보유를 그리고 또 목표 수익률이 어떻게 될지 또 고민에 빠지게 됩니다. 

다른 궁금증은 제가 네이버 부동산에서 실거래가를 기준으로 시세차익을 계산했는데요.

시세차익을 실거래가로 잡아야하는지? 아니면 강의시간에 말씀하신대로 매물로 계산해야하는지가 궁금합니다. 

너무 별거 아닌 질문을 하는 것 같아서 죄송합니다. 

다시 한번 이런 기회를 마련해 주신 월부 그리고 자모님께 고개숙여 감사드립니다.