1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 다산주공
과거 매수가격 : 2억 4천 9백
과거 전세가격 : 2억3천5백
현재 매매가격 : 3억 5천
현재 전세가격 : 2억 5천
시세 차익 : 1억 1백만
전세 상승 : 1천 5백
수익률 : 721%
연수익률 : 72.1%
단지명 : 군포주공 1단지 25평
과거 매수가격 : 2억 7천 2백
과거 전세가격 : 2억 4천
현재 매매가격 : 4억
현재 전세가격 : 2억 9천
시세 차익 : 1억 2천 8백만원
전세 상승 : 1천
수익률 : 400%
연수익률 : 40%
단지명 : 밤끛마을뜨란채
과거 매수가격 : 2억 5천
과거 전세가격 : 2억
현재 매매가격 : 3억 5천 4백
현재 전세가격 : 2억 5천 5백
시세 차익 : 1억4백
전세 상승 : 5천 5백
수익률 : 208%
연수익률 : 20.8%
가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
이번 과제는 다른 날의 과제보다 훨씬 마음에 부담이었습니다. 토요일이라 늦잠을 자고 운동 갔다 와서 또 자고 일어나서 강의도 자꾸 끊기고 집중도 안되서 결국 도서관에 와서 강의를 듣고 과제를 했습니다.
강의 내용 필기하며 들으니 정리가 잘되더라구요.
그런데 문제는..
과제였습니다!!
1억의 투자금으로 일단 수도권을 뒤지는데, 아는 지역부터하자하고
먼저 성남, 하남을 보니 1억으로는 어림없더군요.
구리나 남양주를 뒤지는데, 왜 수익률이 안 좋은지? 군포와 수원으로 지역을 넓히니 그래도 수익률과 1억의 갭으로 살 수 있는 지역을 확인할 수 있었습니다.
생각보다 과제를 수행하는데, 오랜 시간이 소요되었습니다. 과제를 뚱땅뚱땅 잘하시는 분들의 능력이 부럽더군요.
반면 제가 현재 실거주로 1년 전에 구입한 집을 두고 이런 저런 생각이 들게되었습니다. 과연 옳은 선택이었던가? 그리고 종잣돈으로 다른 지역을 선택했다면 살짝 걱정이 밀려왔습니다.
그리고 너무 아는 지역 위주(물론 출퇴근 거리 때문에 수원이나 군포는 어려웠을 듯?)로만 임장을 해서 실수한 것이 아닌지라는 의문이 듭니다.
그러나 이럴껄 저럴껄하는 후회는 이제 그만하려고합니다.
이번 강의가 제게 새로운 삶으로 나아가는 발판이 될 것이라 확신합니다.
마지막으로 이런 기회를 주신 월부, 강사로 고생하시는 자모님, 그리고 오픈 채팅방에서 도움을 주시는 여러 멘토님과 선배님 정말 감사합니다.
저는 내일도 도서관에서 공부하고 zoom으로 만나뵙도록하겠습니다. 마지마까지 힘내보겠습니다.
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