1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 4.1 억
전세 상승 : 1 억
수익률 계산 : (7.5-3.4) / (3.4-3.2) = 2050%
연수익률 계산 : 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
Chapter 2 - 소액으로 아파트 투자하는 원리 이해
- 수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
- 투자를 함에 있어서는 목표 수익률을 달성하는 것이 매우 중요하다!
- 수익을 낼 수 있는 물건을 잘 선정, 수익이 날 때 매도하는 시점 설정, 적은 투자금 중요!
- 수익률은 매도할 때 결정됨
- 수도권 아파트는 10년 보유를 생각하고 매수한다
- 매수 = 산다: 어떤 아파트가 과거에 수익률이 높았는지 알고, 비슷한 아파트를 찾아서, 투자금에 맞는 단지를 골라서, 그 중에서 좋은 것에 투자 → 공부가 필요하다!
- 전세 = 세입자 찾는다: 놓을 때 가장 중요한 것은 “가격”과 “상태” → 수리가 잘 되어 있는 아파트여야 원하는 가격에 전세를 놓을 수 있고, 얼마에 전세를 놓느냐에 따라 수익률이 달라지기 때문
- 보유 = 갖는다: 할 때 가장 중요한 것 - 수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로 보유
- 매도 = 판다: 수익률 달성이 되면 판다!
♥자모님 항상 감사합니다! 따랑합니다!♥
댓글
