DAY2 두 번째 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.5억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8.0 

현재 전세가격 : 4.3

시세 차익 : 4.5억

전세 상승 : 2.1억

수익률 계산 : 1500%

연수익률 계산 : 150%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

팰리스카운티 아파트 33평

매수한 가격(2015년) : 4.5억 

전세가격(2015년) : 3.6억 

현재 매매가격 : 6.75

현재 전세가격 : 4.8

시세 차익 : 2.25억

전세 상승 : 1.2억

수익률 계산 : 250%

연수익률 계산 : 25%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

강의를 듣고 무궁화진흥 단지와 지금 만들고 있는 앞마당인 부천에서 사람들이 가장 많이 언급한 팰리스카운티 아파트의 수익률을 비교해보면 같은 2015년에 무궁화 진흥은 3천만원의 소액으로 투자해서 1500%라는 수익률을 기대할 수 있었지만 팰리스카운티는 9천만원을 투자해서 250%라는 수익률을 얻을 수 있었다.

무궁화진흥의 매매가를 보고 땅의 힘을 알 수 있었고~ 어떤 투자든 저평가 되었다면 연수익 20% 이상을 기대할 수는 있지만 10년후에 어떤 단지를 투자하느냐에 따라 수익률이 달라지는 것을 보고 투자 단지를 선택할 때 수익률도 같이 비교하는 것이 필요하다는 걸 알게 되었다.