2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점

예금이나 주식으로는 비교할수 없을정도로 수익률이 월등히 높고 안정적이니 

아파트 투자를 안할 이유가 없지않나 싶다…

늦었다고 생각할때가 가장 빠른법이니 이제라도 눈을뜨고 찾아봐야겠다는 생각이 번쩍든다. 

아파트 공부에 매진하자..

아파트 투자 수익은 매수 → 전세 맞추기 → 보유 → 매도 과정에서 결정됨

충분한 수익률이 났을 때 매도하면 되고, 조급해할 필요 없음

수익률을 내는 투자 전략

(1) 매수 단계

수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서 매수

과거에 수익률이 높았던 아파트를 기준 삼아, 비슷한 조건의 아파트 탐색

(2) 전세 맞추기

전세는 수익률에 직접적 영향

전세 놓을 때 중요한 두 가지

① 가격 (시세와 비교해 합리적인 전세가)

② 상태 (수리가 잘 되어 있고 깨끗한 아파트일수록 원하는 전세가 맞추기 쉬움)

전세 보증금은 기존 세입자에게 돌려줄 때 새로운 세입자의 보증금으로 상환

(3) 보유 단계

매도 시점은 수익률이 충분히 달성될 때까지 기다려야 함

단기 시세 변동에 흔들리지 않고 장기적 수익률 달성이 핵심

(4) 매도 단계

투자 목표 수익률 달성 시 매도

감정적 결정보다 계산된 수익률 기준으로 매도 타이밍을 잡는 것이 중요

공부 방법

아파트 비교 공부

· 과거에 어떤 아파트가 높은 수익률을 냈는지 확인

· 그 아파트와 유사한 조건의 아파트를 찾아 현재 내 투자금에 맞춰 선택

실제 사례 분석 (예: 평촌 무궁화 진흥아파트)

· 아실에서 31평형 과거 매매가 확인 (예: 2015년 6월 기준)

· 네이버 부동산에서 현재 시세 확인 (낮은가격순 검색)

· 과거-현재 가격 비교로 수익률 계산

핵심 정리

아파트 투자 = 수익률 게임

수익률은 매수·전세·보유·매도 전 과정에서 결정

좋은 아파트 = 과거에도 수익률이 높았고, 전세가 잘 맞춰지고, 관리 상태가 좋은 아파트

2년 보유해야 비과세