두번째 발을 내딛으며

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.7억 

전세가격(2015년) : 3.5억

현재 매매가격 : (네이버 부동산에서 찾아보기) 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 3.8억

전세 상승 : 0.7억

수익률 계산 : 1900%

연수익률 계산 : 190%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

=(7.5억-3.7억)/(3.7억-3.5억)*100

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점: 15년 11월 7층 매물을 11월에 3.7억에 매매해서 12월에 3.5억에 전세를 준 사람이 있었다!!! 와……2천만원에 집을 산 사람이 있는데 나는 무엇을 했는가..

나와 우리 부모님, 내가 아는 내 주변의 모든 사람들이 참 무지했구나…,,

지금이라도 내가 알게되어 참 다행이다! 내가 빛이 되어주리라ㅎㅎ

1.투자를 할때는 수익률을 계산하고 들어가야한다.

(수도권아파트는 10년보유를 생각하고 산다)

2.매수단계: 수익률 목표를 정해놓고 목표달성 가능한 아파트를 골라서 산다

3.전세단계: 전세를 놓기위해선 1)가격 2)상태(수리)가 중요하며 전세 놓는 방법으르 알고 원하는 가격에 전세를 놓아야 한다.

4.보유단계: 수익률 달성이 될때까지 버틴다-단기시세에 흔들리지않고 원하는 수익률이 달성될때까지 기다릴줄 알아야 한다.

5.매도단계: 수익률달성이 되면 그때 판다!

***어떤 아파트가 과거 수익률이 좋았는지 알고, 그 아파트랑 비슷한 아파트를 찾아서 내가 가진 투자금으로 할수있는 아파트를 고르고 그중에 좋은곳에 투자한다***