[소액투자스터디] 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8.0억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.0억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 186% (11년, 단리) (복리 시, 약 21%) 

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2일차 강의는 아파트 수익률을 계산하는 방법과 아파트 투자의 프로세스에 대해 알려주셨습니다. 

투자를 맨 처음 공부할 때는 아파트 수익률 구하는게 너무나 어려웠습니다. 전세에 대한 이해가 부족하니 수익이 얼마나 발생하는건지, 전세는 돌려줘야하는데 그럼 차익을 어떻게 계산해야 하는건지 제대로 이해할 수 없었습니다. 

이번 강의를 들으면서 이렇게 친절하게 알려주시는 강사님이 계시구나 생각이 들었습니다. 

지금은 어렵지 않게 수익률을 구할 수 있지만, 처음 시작하시는 분들에게는 이러한 수익률 계산하는 방법이 참 어려울 수 있겠다는 생각이 들면서 예전 생각이 많이 났습니다. 

또한 아파트 투자에 매수-매도 프로세스를 전혀 알지 못하니 답답했었습니다. 매수를 할 때, 전세는 어떻게 해야하지 ? 이러한 사실을 알 수 없으니 내가 할 수 있을까? 하는 막연한 불안감만 생겼었는데, 이번 강의에서는 조금이나마 이러한 궁금증이 해소가 되지 않았나 생각이 듭니다. 사실 투자를 경험하기 전까지는 전세를 맞추는 과정에 대한 디테일한 부분을 잘 알지 못했었는데, 여러번 경험을 하다보니 강사님께서 말씀하시는 부분에 엄청나게 많은 부분이 함축되어 있다는 생각이 들었습니다. 

수익률을 달성할 수 있는 아파트를 찾는 것이 쉽지만은 않다는 것, 전세에서 가격과 상태를 우선하기 위해서는 내가 희생해야하는 부분이 많다는 것, 가격이 올라갈 때 혹은 떨어질 때 감당해야하는 스트레스와 인내심을 요구하는 것 등이 떠올랐습니다. 

1000원의 스터디에서 이 정도로 많이 베풀 수 있구나 생각이 들었습니다. 공짜나 마찬가진데. 

앞으로 남은 강의도 무지 무지 기대가 되네요 :-)