2일차 과제 제출 - 집에하람

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8억(8층)

현재 전세가격 : 4.3억(11층)

시세 차익 :  4.6억

전세 상승 : 1.4억

수익률 계산 : 4.6억 / (3.4억 - 3.2억) * 100= 2300%

연수익률 계산 : 2300 / 10 = 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

전세 보증금이 실투자금을 크게 줄여 수익율이 크게 증폭되는 전세 레버리지의 힘을 느낄 수 있었습니다.

부동산 투자 시 현재 가격만 보고 판단을  할게 아니라 과거 데이터를 기반으로 수익율을 계산해보고

정리한다면 합리적인 아파트 투자가 될 것 같습니다!